הקמת ממ"ד - האם מחייב חיזוק לפי תמ"א? - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רוניתי

    נשלח ע"ירוניתי 21:33, 27 באפריל 2013

    א. האם החוק (חוק החיזוק, תכנון ובניה או משהו אחר) - מאפשר להוסיף ממ"ד לדירות בבית משותף מבלי לחזק את המבנה (הכוונה בתים שנבנו בשנות ה60)? ב. האם עירייות נוהגות לאשר בניית ממ"דים גם אם לא מחזקים את הבניין לפי תוכנית תמ"א 38? או שכדי להוסיף ממ"ד יש חובה גם לחזק את הבניין? ג. מה הרוב הנדרש לשם כך? תודה,

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:23, 28 באפריל 2013

    חוק התכנון והבניה מתיר בניית ממ"דים.
    זאת ללא קשר לתכנית או חוק החיזוק.

    ככלל יוזמה לבניין ממ"דים הנה מתומרצת.

    על פניו, ובהתבסס בתכנית החיזוק, אני מציע כי כל חיזוק/ תוספת, מן הראוי שתעשה מכוח תמ"א 38, שכן אז כל הבניין יחוזק יחודש וללא עלות מצד בעלי הדירות.

    תגובה
  • 11:12, 28 באפריל 2013

    א. מה הרוב הדרוש להקמת ממ"ד ללא חיזוק הבניין?

    ב. והאם מניסיונך העיריות נוכח חשיבות תוכנית החיזוק - מתירות הקמת ממ"ד בבניינים (ישנים) ללא חיזוק הבניין?


    תודה

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:35, 28 באפריל 2013

    א. רוב של 60% מבעלי הדירות יכול להחליט על חיזוק הבנין, תוך יצירת הרחבה כאמור.
    ב. הזכות קיימת ושרירה. ניתנה לדיירים במסגרת חוק התכנון והבניה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.