האם דרישה של בית קרקע עם גינה זה דרישה מוגזמת - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אריאל

    נשלח ע"יאריאל 12:29, 28 באפריל 2013

    האם דרישה של בית קרקע עם גינה זה דרישה מוגזמת? יש לציין שמציעים דירה בלבד, האם בית משפט יכול להכריח אותנו לקחת רק דירה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    22:21, 5 במאי 2013

    אבקש לחדד את השאלה.

    תגובה
  • 02:38, 12 במאי 2013

    שלום,

    בפינוי של בית קרקע עם שטח גדול,
    אשר נרכש בדמי מפתח מעמידר והרוכשים המקוריים עדיין מתגוררים בו -
    האם הדרישה לבית קרקע מוגזמת?
    ידוע לי שבפינוי של בתים משותפים יש כללים וחוקים,
    אך מה אומר החוק לגבי בית פרטי שפינויו מאפשר הקמת מגדל?

    אודה לתשובה מהירה.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:39, 12 במאי 2013

    במסגרת פרויקט פינוי ובינוי מתמנה שמאי המנקד את ערך הזכויות הניתנות ליזם.
    בעלי הדירות צפויים לקבל דירות בעלות ערך ניקוד זהה.
    החוק קובע כמה חלופות לעניין זה ובפועל היזם יכול לתת דירה בתמורה ובלבד שלא תהיה בכך פגיעה כלכלית בבעל השטח (זאת מבלי להתייחס להיבטי המס שבדירת קרקע).
    אם במסגרת הפרויקט נוצרים צמודי קרקע חדשים, ברור שתינתן עדיפות למי שמלכתחילה היה בית צמוד קרקע.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.