קבלת 2 דירות לאחר פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ויק

    נשלח ע"יויק 13:10, 26 ביוני 2013

    שלום רב, ברשותי דירה בקומה אחרונה ובניתי חדר נוסף על הגג (ברשות הדיירים והגג אינו על שמי בטאבו). קבלן הציע לי 2 דירות קטנות במקום דירה גדולה בקומה עליונה. ברצוני לדעת מה המיסים אותם יהיה עלי לשלם? האם אני יכול להעביר את הדירות ע"ש ילדי ואיך זה יעזור מבחינת הוצאות? אילו מיסים הקבלן אמור לשלם? תודה!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:18, 26 ביוני 2013

    לא ציינת אם הפרויקט במסגרת תמ"א 38 (הריסה) או פינוי ובינוי.
    העברה על שם ילדים לא עוזרת כאשר בוצעה בתקופה של השנתיים שקדמו לחתימה עם היזם.
    בתמ"א 38 תוכלי לקבל 2 דירות בפטור ובלבד שהינך גרה בישוב המדורג בדירוג סוציו-אקונומי עד 6.

    קבלן משלם מס רכישה, היטל השבחה מע"מ - תלוי בהיקף הפרויקט וסוגו.

    תגובה
  • 09:04, 27 ביוני 2013

    ציינתי בכותרת שמדובר בפינוי בינוי.
    הנכס נמצא בעיר ר"ג.
    אשמח לדעת:
    1. מה יהיה עלי לשלם בהנחה שאקבל 2 דירות.
    2. מנסיונך, האם זו עסקה כדאית ? בהתחשב בעובדה שעבור דירה אחת לא אקבל חנייה (ומדובר במקום בעייתי מבחינה זו) ואצטרך לשלם מיסים ?

    תודה!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    15:17, 4 ביולי 2013

    הפטור שניתן במסגר פינוי ובינוי הוא על דירה אחת.

    תלוי אם כפל הדירות עולה על גבול הפטור הקבוע בחוק (ראה לעניין זה דיון קודם בפורום).

    אם כן, תאלץ לשלם מס שבח ומס רכישה על החלק הקשור בדירה השנייה.

    אינני יכול לענות על שאלת כדאיות מבלי להכיר את הפרטים לעומקם. לעסקה יש ערך כלכלי ויש לבדוק האם 2 דירות תהיינה שוות יותר מדירה אחת

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.