דירים ברבנים - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אביתר

    נשלח ע"יאביתר 15:09, 15 באוגוסט 2013

    הבניין שלנו מיועד לתמ"א 38 (לא פינוי בינוי), בבניין יש שתי כניסות, בכל כניסה 12 דיירים. בכניסה אחת יש הסכמה מלאה לפרוייקט, בעוד שבכניסה שלנו יש 2-3 מתנגדים. האם ניתן להתחיל תהליך של תמ"א? האם יש לנו מניע חוקי לכפות עליהם את התהליך? (הם גרים בקומות העליונות) החישוב של 2/3 הוא לפי כל כניסה או סה"כ משתי הכניסות? תודה.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:11, 15 באוגוסט 2013

    שאלתך תלויה במצב הרישומי של הבנין.

    אם שתי הכניסות רשומות בצו בית בית משותף אחד (סביר כי כך), אזי כל המבנה יבחן כמכלול (ניתן לראות זאת בהוצאת נסח מלשכת הרישום), כלומרנדרש לרוב של 2/3 מכל הבניין במשותף.

    עקרונית, רוב בבניין של שני שלישים רשאי לכפות על המיעוט המסרב את ביצוע הפרויקט.

    יחד עם זאת, לא ציינת אם הגגות מוצמדים למתנגדים, שאם כן המצב מורכב יותר וצריך להיבחן לגופו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.