תשלום שכר דירה בזמן פרויקט תמ״א 38 - האם קיימת חובה להוריד דמי השכירות? - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ברק

    נשלח ע"יברק 00:59, 20 באוגוסט 2013

    שלום, האם בזמן תמא 38 בעלי הנכס חייבים להוריד את השכירות למרות שבחוזה יש סעיף אשר מציין שיש סיכוי לתמא 38 והדיירים מודעים לזה? במקרה וזה חובה להוריד את המחיר יש חוק בנידון? תודה רבה!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:16, 22 באוגוסט 2013

    המדובר בתנאים עסקיים שהתשובה להם בגוף הסכם השכירות.

    תגובה
  • 10:47, 8 בספטמבר 2013

    תודה רבה על התשובה.
    האם יש חוק המחייב את הבעלים להוריד את מחיר השכירות לאחר תחילת התמא לחצי מהשכירות שלפני תחילת התמא?
    תודה.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:04, 8 בספטמבר 2013

    לא.

    זהו תנאי מסחרי שבין הצדדים.

    תגובה
  • 11:38, 8 בספטמבר 2013

    שוב תודה רבה על התשובה במהירה!
    זה הסעיף שהכנסנו לחוזה:

    "המשכיר מיידﬠ מאת את השוכרים על תהליר הּתמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית
    לחיזוק מבנים קײמום מפני חנויות אדמה) אשר יכול להתחיל בכל עט בבניין שבו
    נמצאת הדירה. הﬠניין הנ"ל ﬠל כל השלחותיו ידוﬠ ומובן לשוכרים. כמו כן מקובל
    ﬠל הּשוכרים שכל האמור בחוזה הּנ"ל לרבות דמי חשכירות נכונים גם לתקופה
    שבה אתנהל תהליך הּתמ"א 38 בדירה/ביניין. השוכרים מצהירום שלא יהיו להם כל
    תלונות כלפי המשכיר בﬠניין המתרדים הנובﬠים מתמ"א 38."

    האם זה נראה סביר והאם אתה רואה איזשהיא בעיתיות בסעיף זה?
    שוב תודה רבה!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:52, 8 בספטמבר 2013

    נראה לי בסדר.

    בהצלחה ושנה טובה.

    תגובה
  • 20:34, 5 באוקטובר 2013

    הקבלן מבטיח לדייר מסויים פיצןי על הדירה בנספח לחוזה:
    הדייר יקבל שתי קומות יותר גבוהות , כיוון שאחוזי הבנייה שלו היום יות גבוהים משל אחרים


    במקביל רשום בגוף ההסכם לכולם:

    היזם לא נתן ולא יתן למישהו מהדיירים תמורה כספית או אחרת שלא תינתן לאחרים

    כמו כן, אם נתן והדבר התגלה, הוא ייתן אותה תמורה לדיירים אחרים, שידרשו זאת

    כמו כן הדיירים מצהירים כי לא קבלו שום תמורה ייחודית, שאיננה מצוינת בהסכם

    אז למה הקבלן מוכן לתת תמורה ייחודים לדייר/ים מסוימים ולרשום זאת בניספח לחוזה

    תגובה
  • 20:36, 5 באוקטובר 2013

    שם תוכן הודעה:

    תגובה
  • 20:40, 5 באוקטובר 2013

    בחוזה רשומים שני דברים סותרים?

    בסעיף מסוים הנקרא בוררות
    חתימה על הסכם זה כמוה כחתימה על הסכם בוררות

    בסיעיף אחריו רשום:
    לבתי המשפט בתל אביב תהיה הסמכות הענינית והמקומית לדון בכל הקשור ונובע מהסכם זה בכפוף לקבוע בסעיף הקודם המדבר על בוררויות משפטיות והנדסיות שתתעוררנה במיקרה של מחלוקת

    האם חתימה על הסכם שמוגדר כהסכם בוררות,מונעת בעצם פנייה לבתי המשפט?:

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:45, 6 באוקטובר 2013

    חוק הבוררות מאפשר הליך של ערעור על החלטת בורר, בפני בתי המשפט.
    מכאן שהסעיפים מתיישבים אחד עם השני.

    תגובה
  • 20:36, 5 באוקטובר 2013

    שם תוכן הודעה:

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:44, 6 באוקטובר 2013

    אינני יכול לדעת מה בסתר לבו של היזם.
    לעתים עושים נספח עם אחד הדיירים משום שצריך לפתור משהו נקודתי שקשור רק בו ולעתים כי מבקשים להסתיר את המידע מיתר הדיירים.

    תגובה
  • 20:25, 23 בפברואר 2015

    איך לנסח סעיף בחוזה לקראת תמ"א מה האחוז שיש להוריד בתקופת הזו והאם יש לציין שהסכום יעלה בתום התמ"א

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.