שאל שאלה בפורומים| לכל עורכי הדין| צור קשר
  • אלכס נשלח ע"יאלכס 14:14, 22 באוגוסט 2013

    הבניין שלנו קיבל הצעה לפינוי בינוי. 1. החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מובילה את הפרויקט. בחוזה שהחברה החברה הציעה לנו אך מתחייבת ורק להחזיר בתמורה דירה חדשה זהה (למעט הוספת מרפסת), ומשאירה את התמורה הפוטנציאלית הנוספת למו"מ שננהל מול הקבלנים בשלב מאוחר יותר. האם כך מקובל בפרויקטים של פינוי בינוי, שמשאירים את התמורה העודפת למו"מ עם הקבלמנים, ומתחייבים לדיירים אך ורק על המינימום של דירה זהה? האם הציפייה שלנו, שחברה העירונית תציע לנו תמורה נוספת כלשהי כבר בשלב של החתימה מולה אינה סבירה/מקובלת? 2. מדובר גם בבניינים של 9 - 25 קומות. כמה עשויים לעלות דמי הניהול. כיצד ניתן למזער או להמנע מעלויות אלו?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:43, 22 באוגוסט 2013

    במישור החוזי הכול נתון לתוצאות המשא ומתן בין הצדדים.
    פרויקט פינוי בינוי, על פי רוב, הינו פרויקט גדול שהודאות התכנונית בו מגיעה עם התקדמות התכנון.

    ככלל עדיף להתקשר עם נקודת הקצה, כלומר כבר למצוא את החברה היזמית ולהתקשר ישירות מולה וללא גורמי ביניים.

    תגובה
    דרג
  • שם:

    19:21, 29 באוגוסט 2013

    מהי נקודת הקצה? להתקשר ישירות עם הקבלנים?

    תגובה
    דרג
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:39, 29 באוגוסט 2013

    היזם שילווה את הפרויקט מראשיתו ועד סופו.

    תגובה
    דרג

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח למידע נוסף

053-9374678

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.