תשלום כספי בשווי הדירה החדשה למתנגדים לתמ"א - האם אפשרי? - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • מתעניין בתמ"א

    נשלח ע"ימתעניין בתמ"א 15:01, 27 בספטמבר 2013

    שלום, אנחנו רוצים לעשות תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) בבניין שלנו ויש שני בעלי דירות שמתנגדים. דיברנו איתם בנעימות, ניסינו להסביר, להבין ממה הם חוששים ואיך אפשר לפתור את זה ולא עוזר כלום. הם מוכנים רק בתנאי אחד - שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה וככה הם יוכלו לקנות להם דירה אחרת. מדובר באנשים מבוגרים שכל התהליך הזה של מעבר לשכירות וחזרה לדירה אחרת מאוד מפחיד אותם וזה נראה להם כאב ראש וטרטור ולא מתאים לגיל שלהם. ניסינו להסביר להם כבר כמה פעמים שיש להם את כל ההגנות הנדרשות, כולל ערבויות בנקאיות, אבל אין עם מי לדבר, והאפשרות שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה זה הפתרון היחיד שיוכל לגרום לזה שהם יסכימו. אני מתאר לעצמי שזה פחות מקובל, אבל רציתי להבין אם יש סיכוי שקבלנים יסכימו לזה. יכול להיות שאני מעלה פה אפשרות לא הגיונית לחלוטין, אבל אולי קיימת האפשרות שהקבלן פשוט ימכור את הדירות שלהם במכירה מוקדמת בפרויקט וככה יוכל להעביר להם את הכסף ברגע שהוא מקבל את הכסף? להבנתי לא מדובר בכסף שבהכרח יוצא מהכיס של הקבלן והוא אפילו יכול לחסוך ככה לעצמו כסף (תשלום דמי שכירות של אותם דיירים). חשוב לציין שאנחנו מעדיפים לפתור את זה ככה בלי האפשרות של תביעה משפטית. אשמח לשמוע את דעתכם, תודה מראש.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:40, 6 באוקטובר 2013

    ניתן להסכים על הכל במסגרת מו"מ עם חברה יזמית.
    במידה שהפרויקט כלכלי ואטרקטיבי, חברות נוטות לגלות יותר גמישות לביצוע הפרויקט.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.