קביעת ערבות חוק מכר - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • שי

    נשלח ע"ישי 17:12, 20 באוקטובר 2013

    היזם מכתיב בחוזה קביעת גובה שכה"ד וערך הדירה החדשה רק אחרי קבלת דו"ח אפס משמאי הבנק רק אחרי זה מוסרים לב"כ המוכרים את הערבויות הבנקאיות ואת תכניות הבנייה כמו כן היזם דורש לרשום הערת אזהרה בטאבו לזכותו/ על שמו כבר בעת החתימה על החוזה, וזאת זמן רב ולא ידוע לפני קבלת היתר בנייה והערבויות והתכניות! לטענתו הדבר מבטיח שאף דייר/ מוכר לא יינטוש את הפרויקט באמצע, אגב הוא גם רושם בחוזה כי אם דייר מוכר את דירתו לפני הריסת הבניין או במהלך הבנייה, הקונה ממנו חייב להיכנס לנעליו. לכן הערת האזהרה נראית לי מיותרת

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:55, 21 באוקטובר 2013

    מה השאלה?

    תגובה
  • 14:02, 21 באוקטובר 2013

    האם אפשר לאשר רישום הערת אזהרה רק אחרי קבלת הערבויות?
    האם מקובל לקבוע את גובה שכה"ד ואת גובה ערבות הביצוע במועד קבלת הערבויות והיתר הבנייה?

    האם אפשרי להרוס בניין לפני קבלת היתר הבנייה?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:18, 21 באוקטובר 2013

    מועד רישום הערת אזהרה נתון למו"מ.
    ככל מקובל לרשום הערת אזהרה רק לאחר קבלת היתר או כנגד קבלת ערבות (ומסמכי ביטול הערה כמובן).

    ראוי להציב טווח של דמי שכירות מינימאלי, על מנת שהדיירים יזכו לוודאות.

    על מנת להרוס חייבים בהיתר הריסה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.