תמ"א 38/2 הריסה ובינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רונית

    נשלח ע"ירונית 06:28, 24 באוקטובר 2013

    אם רוב הדיירים חתמו על החוזה ובו מצויין כי היזם יכול לתבוע בשמם את המיעוט המסרב לחתום - האם היזם / הדיירים יכולים לתבוע את הסרבן כביכול בבית המשפט היום למשל על נזק שייגרם להם בינואר 2014 עקב השינויים במס. ,או על כך שהיזם דורש 100% חתימות ומי שלא חתם, מונע ממנו את החוזה. הסיבות בגללן לא חתם הן לפחות שתיים: אי תיקון הגדרת הבנק כבנק או כל מוסד פיננסי אחר א דרישה ישור רישום הערת האזהרה לטובת היזם עם חתימת החוזה--ללא שום מסמכים מחייבים על תכניות בנייה-גם לא ראשוניות, ללא קביעת נוסחה או קביעת גובה הערבויות של ביצוע(שווי דירה חדשה), ללא קביעת גובה שכה"ד וכו. מצויין רק המשפט שאלה ייקבעו לאחר קבלת דו"ח אפס ע"י שמאי הבנק או בהעדרו, ע"י שמאי מוסכם אחר. האם במיקרה כזה עדיין היזם מחכה להחלטת המפקח או יש בידו להגיש תביעה נגד ה"סרבן" בבית המשפט כיום?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:04, 24 באוקטובר 2013

    תביעה לאכיפת סרבן ניתן להגיש רק לאחר היתר מותנה.
    בשלב זה רוב הדברים מתבהרים והדיון הופך פשוט יחסית.

    תביעת נזיקין ניתן להגיש בכל שלב.
    שוב, כאשר כל הדיירים חתמו על ההסכם למעט דייר אחד, יקשה מאוד על הדייר להצביע על אי סבירות ההסכם.
    כך פסיקת בית המשפט פירשה את הדברים.

    תגובה
  • 14:34, 24 באוקטובר 2013

    האם הדיירים / היזם יכולים להגיש תביעת נזיקין בבית המשפט כאשר היזם החתים את כל הדיירים על הסכם עם בעיות, כגון מתן אישור

    רישום הערת האזהרה לטובת היזם ללא שום מסמכים נילווים כגון תכניות , שם הבנק או הגדרתו כבנק או כחברת ביטוח,אי בהירות גדולה ביחס לערבויות ביצוע וגובה שכה"ד ועוד-לא נקבעו סכומים כעת, ייקבעו לאחר קלת היתר בנייה

    ואם לא יהיה היתר בנייה. אז למה להסכים להערת אזהרה עכשו?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:18, 24 באוקטובר 2013

    מי שתובע הם בעלי רוב הדירות. ייתכן והם ימחו את הזכות ליזם.

    הכול נכון ויכול לשמש הגנה בבית משפט. יחד עם זאת, עצם העובדה שרוב בעלי הדירות חתמו על ההסכם, עשוי לקעקע כל טענה בדבר אי סבירות ההסכם.

    תגובה
  • 15:15, 28 בנובמבר 2013

    האפ יש פסיקות בית משפט לפיצויים לחתומים במיקרה של תמ"א 38/2?

    האם הפסיקות שתופסות הן רקלגבי מיתחמי פינוי- ביונוי כמוגדר בחוק?

    לכן גם דייר אחד לא חייב לחתום על הסכם , שעל פניו נראה מקפח, למרות שהרוב חתם

    אי אפשר לאץ מישהו לוותר על הקניין האישי שלו, רק בגלל שהרוב וויתר?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.