תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רונית

    נשלח ע"ירונית 20:04, 5 בנובמבר 2013

    אם לא מצורפים להסכם תשריטים ,תכניות עקרוניות של קומה טיפוסית, מיפרט טכני , היתר בנייה מותנה לפחות,וערבויות משפטיות, אבל בכל זאת רוב הדיירים חתמו על ההסכם כולל מתן אישור לרישום הערת אזהרה בטאבו, האם המיעוט ,שלא חתם יוענש ע"י המפקח בכשר טירחה או יותר? האם ניתן בתנאים האלה לאכוף רישום הערת אזהרה בטאבו? האם שמורה במיקרה כזה לדיירים , שלא חתמו להכנס כשותף של היזם או שהיזם עלול לצאת מהפרויקט ולהסית את הדיירים שיגישו תביעת נזיקין נגד המיעוט? או שהוא עצמו יגיש את התביעה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:56, 6 בנובמבר 2013

    בפרויקט אלו מי שמכתיבים ומעצבים את הפרויקט הם הרוב.
    למיעוט בדר"כ קשה מאוד להתנגד - מאחר שלצד טענותיו (טובים ככול שיהיו) בפני המפקח עומד מנגד החשש מחיי אדם שיכולים להיפגע במקרה של רעש אדמה.

    בעלים יכולים להיכנס כשותפים לפרויקט, אך ייתכן והיזם לא יסכים ופשוט ידיר את רגליו מהפרויקט.
    במקרה זה, המיעוט יכול להיות חשוף לתביעת נזיקין על ידי הרוב.

    תגובה
  • 13:30, 17 בנובמבר 2013

    מידה והיזם/ הקבלן י"ורד "מהפרויקט כי הוא אינו מעוניין שבעל זכויות בנייה בבניין יהפוך לשותפו,

    אזי המפקח חייב למצוא קבלן אחר

    מדוע יש אפשרות לתבוע מיעוט לא חותם?

    לדעתי החוק לא מותיר אפשרות כנ"ל?!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:05, 21 בנובמבר 2013

    המפקח אינו צד לתקשורת שבין הדיירים ליזם ואין זה מתפקידו למצוא יזמים כמובן.
    תביעת נזיקין אפשרית מכוח פקודת הנזיקין ופסיקת בית המשפט שאפשרה את הדבר.

    תגובה
  • 15:09, 18 בנובמבר 2013

    אם במיקרה של תמ"א 38/2 יש בכלל אפשרות של תביעת נזיקין?

    הרי המפקח יכול לאכוף על המיעוט הסכמה לתמ"א ואם הקבלן מתחרט , המפקח ימצא קבלן אחר?

    תגובה
  • 08:02, 20 בנובמבר 2013

    רוב המוכרים חתמו על הסכם עם נציגים של חברה קבלנית ושל חברה יזמית

    כעת גילה המיעוט כי הנציגים שהגישו את ההצעה המקורית, שינו את שם החברה לשם אחר

    החברה החדשה היא אמנם ורסאית, אבל כמעט ולא היתה פעילה בשנים האחרונות

    בנוסף מתברר מפרסום בורסאי כי החברה החדשה X----הקימה חברת ניהול שאליה יועברו מיזמי הבנייה של החברה

    כמו כן חברת הניהול רשאית להמתין עם הליווי הבנקאי עד שלוש שנים

    בינתיים המוכרים חתמו על מתן אישור לחברה ההחדשהX---, לרשום לטובתה הערת אזהרה בטאבו'

    והיה וחברת הניהול לא תקבל ליווי בנקאי, הבעלות חוזרת לחברה X


    ובינתיים המוכרים תקועים שלוש שנים ללא יכולת ותקווה לעשות דבר לשם קידום הפרויקט!

    האם במצב דברים זה מומלץ למיעוט לא לחתום ולחכות או למפקח או ליציאת היזמים מהפרויקט עכשו?

    היזמים דורשים 100% חתימות ואם לא, הרוב נתן להם אישור בחוזה לתבוע את המיעוט??

    איפה? המיעוט יכול גם לתבוע את היזמים על הטעיה ומצגי שווא?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:05, 21 בנובמבר 2013

    ראה תשובתי לעיל

    תגובה
  • 06:39, 9 בנובמבר 2013

    היזם קיבל מהמוכרים בירת אזהרה בטאבו

    הוא מנסה למכור את הדירות החדשות לפני קבלת היתר הבנייה ולפני מתן הערבויות הבנקאיות למוכרים

    האם זה ניתן לו במועד כזה?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:57, 11 בנובמבר 2013

    צריך לראות בהסכם מה מגבלת מכירת הדירות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.