תמא 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אייל

    נשלח ע"יאייל 21:57, 8 בנובמבר 2013

    שלום שי , אנחנו מקדמים מזה כשנתיים תמא 38/2 בבניין. הגענו למצב בו 77.8% מבעלי הדירות חתמו על החוזה סופי מול יזם. חסרה לנו חתימה אחת!! להגיע ל 80% , כל שיחותינו , ניסיוננו , תחנונינו לא הועילו ו 3 דיירים מסרבים לחתום( מבלי שום סיבה הגיונית,עניינית ,רצינית ,אלא בתרוצים עלובים של חוסר אמון וכיוצא בזה). רציתי לקבל עצתך לגבי אפשרות תביעה נגדם בבית משפט וסיכוייה ,אף על פי שלא הגענו לרוב הדרוש. נודה לך מאוד לזיק של תקווה, בתודה, אייל

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:59, 11 בנובמבר 2013

    מצב קשה, אך לא חריג.

    תקדים משפטי גרם לכך שגם אם לא ניתן לכפות הסכמת הסרבן, עדיין ניתן לתבוע אותו בנזיקין על הפסד שבח מהפרויקט.
    מציע להוציא מכתב מעו"ד, אזהרה לפני נקיטת אמצעים משפטיים - זה עשוי לעזור.

    תגובה
  • 14:24, 11 בנובמבר 2013

    שלום אייל וממש מודה לך על התשובה , כמובן שכבר שלחנו מכתב שכזה אך לצערי גם זה לא עזר.
    במקביל בגלל המצב הקשה הנ"ל רציתי לשאול אותך לגבי מעבר ממסלול תמא 38/2 למסלול פינוי בינוי,
    (ברור לי שזה מסלול ארוך ושונה לגמריי)
    שאלתי היא :באיזה מצב מספיקות הסכמות של 66% (שני שליש) בכדי לקדם פרוייקט,
    קראתי אצלכם באתר שיש שתי אופציות אחת שבה צריך 80% ואחת 66% (שני שליש),
    אציין כי הבניין שלנו הוא עם 18 דירות.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:03, 21 בנובמבר 2013

    תנאי הסף לפרויקט פינוי ובינוי הוא 24 יחידות דיור.
    כך שאם לא תצרפו בניין נוסף לתהליך, לא תוכלו ללכת למסלול זה - שממילא גם ארוך ומייגע.

    ישנה חלופה כיום של פרויקט הריסה מכח תמ"א 38 - שהינו פרויקט קטן יותר ומהיר לאין שיעור, שכן בסמכות מקומית.
    לפרויקט זה דרוש על פי החוק רוב של 80% לפחות מבעלי הדירות והרכוש המשותף.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.