תמ"א וזכויות בניה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • מיקי

    נשלח ע"ימיקי 18:05, 16 בנובמבר 2013

    שלום, אנחנו שוקלים תמ"א 38 בבניין. מדובר בבניין בן 3 קומות כשבתב"ע (לא בנסח טאבו), לדיירי הקומות העליונות יש זכויות בנייה של חדר על הגג ולדיירי הקומות התחתונות יש זכויות לבניית מרתף. האם ניתן לדרוש מהיזם/קבלן להתחשב בזכויות אלה בצורה כלשהי כתוספת תשלום לדיירים או הטבות כלשהן בבניין החדש? תודה, מוטי

    השב
  • 15:27, 17 בנובמבר 2013

    בנוסף,
    האם התנגדות של שכנים לתמ"א במידה והקבלן לא נותן להם תוספת עבור הזכויות האלה שבתב"ע, היא לגיטימית?
    אודה לך אם תתייחס לשתי השאלות.
    תודה

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:10, 21 בנובמבר 2013

    צריך להבדיל בין הדברים.
    זה שהתב"ע נותנת זכויות נוספות, אין הדבר אומר בהכרח שהזכויות שייכות לדירה ספציפית בבניין.
    כשאין הסכם/ תקנון בין הדיירים שמגדיר את העניין, הנחת היסוד שהזכויות הינן רכוש משותף שלכולם.

    אם הזכויות מוצמדות לדירות מסויימות, בוודאי שהם זכאים לקבל תמורה עבורם.
    כמובן שבמקרה זה, היזם יעשה חשבון אם הפרויקט כלכלי לו, שכן מדובר בהעמסה נוספת על הפרויקט.

    תגובה
  • 21:16, 26 בנובמבר 2013

    ניתן לפנות לחברת יצחק עופר שמבצעת פרוייקטים של תמא 38 בכל בארץ בהצלחה רבה
    יש להם לשונית צור קשר באתר בלינק הזה

    http://www.b-interactive.co.il/y-offer-tama

    בהצלחה

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.