תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רונית

    נשלח ע"ירונית 08:10, 3 בדצמבר 2013

    באחד מסעיפי החוזה, עליו חתמו יותר מ80% של המוכרים רשום: היזם רשאי לשתף כל גורם או גוף שהוא בתכנון, בבניית ובמימון הפרויקט ו/או בביצוע כל התחייבויותיו שבהסכם האם ההסכמה אינה גורפת מדי? האם אין סכנה שייכנסו גורמים לא אמינים לפרויקט? האם לא תיתכן בשלב כלשהוא הודעה על פשיטת הרגל של היזם המקורי ואז אפשר לחלט את הערבות בסכום נמוך מידי , אבל בכל זאת להישאר עם כסף ולא עם חוזה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:33, 3 בדצמבר 2013

    רצוי שיהיה בחוזים מסוג זה הגבלה על סיחור החוזה, כך שבעלי החברה ישארו בכל מקרה בעלי השליטה בפרויקט.

    החשש מפשיטת רגל תמיד קיים.
    לכן חשוב בעדיפות ראשונה להיקשר עם גורמים בעלי יכולת ניסיון וממון.
    בפעם השנייה, חשוב שיהיו ערבויות ראויות לפרויקט.

    תגובה
  • 19:19, 3 בדצמבר 2013

    ביזה שלב יש לבדוק או/ו לקבל ערבויות , כמובן בנקאיות

    לפני הערת האזהרה לטובת היזם או רק בשלב של קבלת היתר בנייה ואישור ליווי בנקאי?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:59, 4 בדצמבר 2013

    בהסכם קובעים את קריטריונים לערבות וניתן גם לצרף נוסח ערבות לדוגמה.

    בדר"כ מקובל לקבל את הערבות כתנאי לעלייה לקרקע.

    תגובה
  • 13:48, 6 בדצמבר 2013

    האם רצוי לקבל את הערבויות עם חתימת החוזה?

    אם אני נותן הערת אזהרה לטובת היזם עם חתימת החוזה, אני בינתיים לא קבלתי כלום!

    אם אחכה שלוש שנים ולא יהיה היתר וליווי בנקאי, הרי הפסדתי הרבה זמו ואולי גם כסף!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:38, 8 בדצמבר 2013

    בשלב זה אינך צריך ערבויות - אין מה לעשות איתן.
    יותר חשוב שיהיה ייפוי כוח למחיקת הערת האזהרה, שיוחזק אצל ב"כ הבעלים.
    בהסכם יש לציין זמנים לכל אבן דרך - כך מוודאים שהזמן עובר ולא קורה דבר.

    להמחשה - ניתן לקבוע בתנאי מתלה שתוך 3 חודשים מחתימה יוגשו תוכניות להיתר בניה - לא יוגשו - כאילו החוזה לא נכנס לתוקפו.

    תגובה
  • 08:38, 8 בדצמבר 2013

    חשוב שתהיינה ערבויות "מוצקות"

    אבל את זה היזם מוכן לתת רק בשלב מאוחר של קבלת היתר בנייה וליווי בנקאי

    אבל בינתיים הוא דורש הערת אזהרה לטובתו עם חתימת החוזה וללא קבלת שום תמורה לחתימה ואישור הערת האזהרה!?

    אם הרוב חתם בשכנוע ע"י ב"כ הדיירים, שמקבל שכרו ישירות מן היזם( ניבחר ע"י הדיירים), האם המיעוט , שתומך בפרויקט, אבל דורש ערבויות יותר מוצקות, במיוחד לגבי הלו"ז, יוכל להיתבע אצל המפקחת?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:40, 8 בדצמבר 2013

    עם קבלת היתר בתנאים, הרוב תמיד יוכל לבקש לכפות את הסכמתו של המיעוט בפני המפקח על רישום המקרקעין.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.