תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יוסי

    נשלח ע"ייוסי 21:33, 9 בדצמבר 2013

    שלום, אנחנו 4 דיירים בבניין אך אחד מסרב להצטרף לפרויקט תמ"א 38/2 כלומר-רק 75% מסכימים.כמובן לא ניתן להגיע ל-80% ללא הצטרפות הדייר הרביעי שממשיך לסרב. האם יש דרך לאכוף על הדייר הסרבן שמעמיד דרישות בלתי הגיוניות בעליל מהיזם,פרויקט זה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:18, 10 בדצמבר 2013

    במצב זה המפקח על רישום המקרקעין לא קנה סמכות לדון בנושא.

    ניתן ללכת לבית המשפט עם שני סעדים:
    1. נזיקין - על הנזקים הכספיים הנובעים מהסירוב.
    2. על בסיס פסיקה שניתנה, לפיה התנגדות חייבת להיעשות בתו"ל. לו יימצא כי נוהג בחוסר תו"ל התנגדותו תוסר.

    תגובה
  • 21:11, 25 בדצמבר 2013

    שם תוכן הודעה:
    שני בנינים סמוכים בעלי מיגרשים שוני גודל, מיועדים לעבור מיני פינוי בינוי

    האם אחרי הריסת הבנינים, זכויות הבנייה של כל המוכרים תהיינה שוות או שהן תקבענה בהתאם לזכויתיהם לפני ההריסה?

    כמו כן האם חייבים לתת ליזם הערת אזהרה לטובתו בטאבו ללא קבלת בטחונות מראש?
    בהסכם רשום כי הערבויות תימסרנה יום לפני הפינוי של הדירות

    כמו כן לא נקבעו בהסכם שווי הדירה החדשה וגובה שכה"ד

    אלה ייקבעו עם קבלת דו"ח אפס והערכת השמאי של הבנק וגם השמאי של הדיירים


    אם המיעוט יחתום ללא מתן הערת האזהרה, האם הרוב יראה בכך עילה לפנות למפקחת?

    האם יש אופצייה שהמפקחת לא תחייב את הלא חותמים לחתום, אלא תציע אופציה של שותפות עם היזם?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:10, 30 בדצמבר 2013

    1. על פי הזכויות הקודמות, בהתחשב לכך שצורפו דירות נוספות, אלא אם סוכם אחרת.
    2. תלוי כיצד סוכם בהסכם.
    3. שווי דירה הוא לא ענין להסכם, בהסכם מוגדרים עקרונות תמורה (על בסיס טבלת ניקוד).
    4. מיעוט שלא יחתום, יש בסיס חוקי לחייבו לחתום.
    5. אם יש דייר בעל יכולת וידע וירצה להיכנס לשותפות, עקרונית הדבר אפשרי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.