ערך קניין - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • שיין חיה

    נשלח ע"ישיין חיה 19:53, 25 בדצמבר 2013

    האם אתה מטפל בערך קניין ? כי היה דיון בועדת ערר מחוזית שלא דנה בערך הקניין של הדירה והשטח המשותף. אודה על תשובתך הדירה נימצאת ברמת גן

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    20:25, 25 בדצמבר 2013

    אינני מבין את השאלה.

    מציע שתפני אלי בישיר.

    תגובה
  • 18:18, 28 בדצמבר 2013

    השאלה המרכזית : האם נהוג ורצוי לתת הערת אזהרה ליזם , לפני קבלת היתר בנייה סופיוליווי בנקאי

    הדבר היחיד שהיזם רושם בחוזה הוא שאת הערבויות הבנקאיות הוא ימסור סמוך לפינוי הדירה, יחד עם היתר הבנייה

    ייתכן שהוא יסכים עד יום 31/12/13 לרשום בחוזה את גובה שכה"ד ואת שווי הדירה החדשה בהתאם לקביעת השמאי מטעם הדיירים במהלך השבוע

    היזם גם קבע בכוונה כנראה את היום האחרון של השנה כמועד חתימה על החוזה, ע"מ להלחיץ את המוכרים--

    " אח"כ יהיה מאוחר ולא יהיה כדאי לי לעשות את הפרויקט"?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:02, 29 בדצמבר 2013

    תלוי בנוסח ההסכם.

    לעיתים מסכמים כך ולעיתים אחרת.

    החשוב הוא שבמועד רישום הערת אזהרה, יימסר לב"כ הבעלים ייפוי כוח למחיקת הערת אזהרה, במקרה של ביטול ההסכם.

    החשיבות של חתימה עד סוף השנה, הינה בהיבט המיסואי, שכן על פי תיקון 76 לחוק, החל משנה הבאה, יבוטל הפטור עבור כול מי שאוחז בדירה שנייה.

    תגובה
  • 14:58, 29 בדצמבר 2013

    אם היזם בונה במקום 9 דירות מקוריות 27 דירות, מה המשמעות של החתימה על החוזה בתחילת ינואר לגבי מי שאין לו פטור אישי?

    אם ערך הדירה כיום הוא בסביבות 1.8 מליון ש"ח

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:32, 30 בדצמבר 2013

    שמס השבח לתשלום יהיה סכום מאוד נמוך.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.