תמ"א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רונית

    נשלח ע"ירונית 20:54, 25 בדצמבר 2013

    דייר אחד חתם על הסכם תמ"א 38/2 בדצמבר 2013 בבניין אחד כעת לוחצים עליו לחתום על תמ"א 38/2 בבניין אחר- שיש לו שם דירה אם יחתום בינואר 20/13. כמה מס שבח ישלם? האם ניתן להחיל זאת על היזם? הרי היזם מקבל הרבה זכויות בנייה בבניין השני? לכל הדיירים האחרים בבניין השני, יש פטור ממס שבח לעיסקת תמ"א 38/2

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:54, 26 בדצמבר 2013

    לאור הרפורמה והמס המוטב, אם יחתום בתחילת ינואר, יהיה לו מס נמוך מאוד השואף לאפס.
    הדבר תלוי בשווי הדירה ובאחוז הקומבינציה עם החברה היזמית.

    תגובה
  • 08:24, 27 בדצמבר 2013

    תודה על התשובה

    שווי הדירה העתידית מוערך כיום בכ 2.6 מליון ₪

    היא נרכשה בשנת 1984 בסכום של כ 17 מליון ₪ ישנים ועתידה לגדול בשטח של כ 25 מ"ר

    האם עדיין המס שבח לגבי עיסקה שתיחתם בינואר , יהיה זניח?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:12, 29 בדצמבר 2013

    השאלה היא מה שוויה היום.

    הפטור כיום הא לסכום עד 1,930,000 ש"ח, במכפלת אחוז הקומבינציה.

    אם היזם יוצר 4 דירות על כל אחת שקיבל, משמע הקומבינציה היא 75%.

    תכפילי 75% בסכום הפטור וזה גובה הפטור שתקבלי.

    אם שווי הדירה עולה על גובה הפטור, על היתרה יהיה תשלום מס.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.