עלויות בניה פינוי בינוי תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יזם מתחיל

    נשלח ע"ייזם מתחיל 17:12, 26 בדצמבר 2013

    שלום, מהי עלות הבניה בש"ח (כולל מע"מ) בסטנדרט בינוני מינוס (כלומר בניין רגיל ופשוט) של בניין מגורים של כ-10 קומות בקרקע באיזור המרכז לגבי המרכיבים הבאים תוך אבחנה ביניהם (הכוונה לבניה במסגרת פרויקט של פינוי בינוי הכולל זכויות מכח תמ"א 38 בנוסף לתב"עות קיימות): שטח עיקרי של הדירה (פלדלת+ממ"ד); שטחי שירות ציבוריים (חדרי מדרגות, לובי כניסה וכו'); מרפסות שמש; מרתף חניה (אין בעיות מי תהום כלשהן). אשמח לקבל בנצ'מרק אובייקטיבי למחירים, גם אם מדובר בהערכה גסה של טווחים, לפני שאני פונה לקבל הצעות מחיר מקבלנים. לדעתי עקב התחזקות השקל מול הדולר ועקב כך שחלק מהעלויות תלוית במידה רבה בחומרי גלם שנקובים בדולר (כגון ברזל) העלויות בש"ח אמורות לרדת, אבל אני לא בטוח בכך. תודה מראש.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:14, 26 בדצמבר 2013

    לא שאלה שניתן לענות עליה כלאחר יד, בוודאי לא בפורום משפטי.
    פרויקט של התחדשות עירונית הינו מהסבוכים והמורכבים שקיימים בנדל"ן, כאשר הנסתר עולה על הגלוי בו.

    תגובה
  • 06:27, 30 בדצמבר 2013

    בבניין שלנו כולם חוץ מאחד חתמו עם היזם

    אם האחד לא יחתום, האם המפקחת יכולה להציע לו אופציה של שותפות עם היזם בעתיד?

    מה התנאים?

    האם אז הוא ישלם מס שבח? הרי יש לו זכויות בנייה של כמה דירות?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:31, 30 בדצמבר 2013

    מאחר שהזכויות הינן של הבעלים, במידה ויוכיח כי ביכולתו לבצע את הפרויקט ובתו"ל, שותפות היא אופציה ריאלית.

    על זכויות בניה מכוח תמ"א 38 יש פטור ממס שבח.

    תגובה
  • 13:29, 30 בדצמבר 2013

    האם ההוכחה היא כספית בלבד? האם עליו להביא אישור מסוגלות כספית מהבנק?

    הרי בלאוו הכי יצטרך לעבוד עם הקבלן שבחר היזם

    הסיכון הוא על הדייר כי אם ליזם תהיינה בעיות לבצע את הפרויקט, ברור כי בעל הדירה לא יוכל לבצעו לבדו, אלא שכנראה יקבל שותף/ יזם חדש מהבנק?


    מה יקרה אם כתוצאה מהחלטת המפקחת לעשות את הסרבן כביכול כשותף, היזם "יירד מהפרויקט"

    האם המפקחת תמצא יזם/ קבלן אחר או שהדיירים האחרים , עלולים לתבוע את הדייר הבודד?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:18, 30 בדצמבר 2013

    לא בטוח שהיזם ירצה שותפים. הדבר צריך להיות מוסכם ולקבל אישור יתר הבעלים.

    לגבי המפקח - מקרה גבולי. אם יוכח שהדייר פעל בחוסר תו"ל וניסה לנצל את המצב לטובתו, הוא עשוי להיות חב בנזיקין.

    המפקח לא מחפש יזמים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.