תמ"א 38 בבניין עם דירות גג - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רעננה

    נשלח ע"ירעננה 13:07, 3 בפברואר 2014

    שלום רב, בבניין שלנו (2 בניינים צמודים עם 2 דירות גג בכל בניין דיירי הגג מתנגדים לתמ"א. האם יש אפשרות כלשהיא לכפות עליהם את התהליך? סה"כ יש בכל בניין 16 דירות שמוחזקות כבני ערובה בידי 2 דירות הגג שמונעות את התהליך.

    השב
  • 15:10, 3 בפברואר 2014

    "דרושה הסכמה של 67% אחוז מכלל בעליה הדירות בבניין לתוספת על המבנה.לאחר קבלת כל האישורים הנחוצים, ניתן להוסיף קומה שלמה לדירה."
    מקור: http://www.engelinvest.co.il/%D7%AA%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/

    תגובה
  • 16:26, 3 בפברואר 2014

    תודה, אבל לא מוזכר כאן דבר לגבי דירות גג, הבנתי שיש בעיה שהגג מוגדר רכוש פרטי ויש להם זכות ווטו.
    השאלה אם יש מה לעשות בקשר לסרבנות שלהם במקרה זה, לא מדובר על בניין רגיל ללא דירות גג שדרוש בו רק רוב של שני שליש.
    שאלתי קבלנים והם מוכנים לתת להם את דירות הגג החדשות במקום הדירות שלהם, מה ניתן לעשות (אם בכלל) אם הם עדיין מתנגדים למרות שיש רוב בבניין בלעדיהם?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    16:48, 3 בפברואר 2014

    כפי שציינתי, חייבים לקבל הסכמתם של בעלי הגגות לביצוע הפרויקט או לבצע פרויקט הריסה.

    תגובה
  • 11:48, 4 בפברואר 2014

    אם כך במידה ואני משיג רוב של 80% לתמ"א 38/2 ניתן לבצע זאת גם ללא הסכמת דירות הגג?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:07, 4 בפברואר 2014

    בדיוק.

    במקרה של הריסה, הזכויות הן פרו-ראטה (יחסיות) בקרקע, ואין משמעות אם הגג היה מוצמד או לא.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    16:19, 3 בפברואר 2014

    לא ניתן לכפות הסכמה לביצוע הפרויקט על בעלי הגג, אלא במקרה של פרויקט הריסה בלבד.

    המסלול האפשרי הוא לרכוש מהם את הזכויות בגג.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.