בעל הבית לא סיפר על תמ"א 38 לפני חתימת החוזה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • שוכר דירה

    נשלח ע"ישוכר דירה 16:35, 7 במרץ 2014

    שלום, סגרתי חוזה שכירות לפני שנה ואני מתגורר בדירה כשנה, לפני חודש וועד הבית פירסם בעלונים מודבקים שסוף סוף מצאו קבלן שיבצע תמ"א 38 בבניין. בעל הבית לא דיבר על זה ואיו שום סעיף בחוזה שמדבר על תמ"א 38, החוזה הוא ל3 שנים עם אופצייה לשנתיים, חיפשנו משהו ארוך טווח. אני יודע שאני יכול להפר את החוזה בגלל התמ"א, אבל למה שאעשה למשכיר את החיים קלים, מי יפצה אותי על הובלה, זמן, גנים ובית"ס לילדים. אני מרגיש שבעל הדירה לא פעל בתום לב. אם אבחר להישאר בדירה ולתבוע או להגיע להסכמה עם המשכיר זה לא פועל כנגדי ? כי שופט יכול לשאול למה לא עזבת את הדירה, למרות שאני לא עוזב כי זו התאבדות כלכלית מבחינתי לחפש שוב דירה. תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:29, 13 במרץ 2014

    לא בטוח שהבנתי את השאלה.

    רצוי להגיע להסדר עם בעל הדירה.

    תגובה
  • 10:19, 14 במרץ 2014

    השאלה היא, מה כדאי לי לעשות:

    1) לחכות שהתמ"א תתחיל ולנסות להגיע להסדר עם בעל הבית
    2) אם 1 לא יצלח והתמ"א תתחיל אז לתבוע את בעל הבית
    3) לעזוב את הנכס ולהשתמש בקיום התמ"א כסיבה לביטול חוזה, למרות שאז אף אחד לא מפצה אותי על ההובלה, חיפוש הדירה, עוגמת נפש

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:10, 20 במרץ 2014

    אופציה 1 ראויה בעיני.
    הזכות לתבוע תמיד אפשרית, אך כפופה לתום לב היעדר שיהוי וכיו"ב.

    במקרה של ביטול חוזה עקב הפרת אחד הצדדים, הצד המופר רשאי לתבוע את נזקיו, יהיו אשר יהיו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.