תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • רחל

    נשלח ע"ירחל 11:14, 26 במאי 2014

    שלום רב, בבנין בו אני גרה שלוש קומות, כאשר הדירות בקומה שלישית הן בעלי הגג. כיוון שכך, האפשרות היחידה לתמ"א היא אם 4 בעלי הדירות בקומה שלישית יהיו היזמים (כי אף משפחה לא רוצה להפסיד את הגג). הייתה הסכמה ראשונית בין בעלי 4 הדירות ואף היו תוכניות אדריכל, אולם לאחר דיונים אין סופיים היזמים החליטו לא לעשות תמ"א (דיונים שנמשכו קרוב לשנה). את הבניין חייבים לשפץ שכן הוא מתפורר, ויש אף חשש שברעידת אדמה הוא יתמוטט. כעת נוצר מצב שכל הדירות צריכות להשתתף בשיפוץ רגיל של הבניין, שיפוץ רגיל שעשוי לעלות אף 80,000 ש"ח למשפחה וזאת במקום שנקבל חיזוק מבני ראוי לבניין+מרפסות+ממ"ד במסגרת התמ"א. האם יש לנו קייס כלשהו לנקוט כנגד 4 הדירות העליונות/ היזמים? לדעתי לא, אבל אחת השכנות אמרה שהיא רוצה לתבוע...

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    16:48, 27 במאי 2014

    שימוש בזכות יש לעשות בתום לב.
    אם מי מהצדדים מתנהל בחוסר תו"ל ניתן לתבוע במישור זה.

    אם מדובר בפרויקט הריסה, ניתן לכפות את הסכמתם אם מדובר ברוב של 80% שרוצה את הפרויקט.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.