הוספת 2 ממדים על ממד קיים - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ליאורה

    נשלח ע"יליאורה 10:23, 27 במאי 2014

    לפני שנתיים בנה דייר בקומת הקרקע ממד.עתה 2 הקומות מעליו רוצות לבנות 2 ממדים על הממד הקיים. בעל הממד הקיים/ישן מבקש לעשוק את 2 בעלי הדירות בדרישתו להשתתפות בהוצאות האלמנטים המשותפים,שבוצעו בממד הקיים.השאליות שלי הן: 1. האם היה על בעל הממד הקיים לתאם עם 2 הדיירים מעליו כבר בטרם בניית הממד השלו הסכום שיידרשו לשלם אם ירצו לבנות ממדים בעתיד, לפני תחילת העבודות שלו? 2. האם העושק המתוכנן של בכל הממד הישן אינו עשיית עושר ולא במשפט? 3.האם בעקבות אי סיכום מראש איננו צריכים לשלם בגין יסודות ממד משותפים? 4. בעל הממד הישן הינו קבלן בניין שמזדכה על המעמ שחוייב,אך מאיתנו דורש לשלם לו מעמ, האם זה חוקי? 5. המעמ ששולם על ידו בטרם הזדכה היה 16% ו-17%, בדרישת התשלום שלו דורש 18%, האם זה סביר וחוקי? 6. באם נתחיל בבניית הממד האם יוכל לבקש צו הפסקת עבודה בגין אי תשלום שלנו על אלמנטים משותפים לשלושת הממדים? תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    20:01, 29 במאי 2014

    על פי חוק המקרקעין ודיני עשיית עושר, הדייר שבנה את היסודות זכאי להחזר הוצאות חלקי.
    יש למנות שמאי שיקבע את הסכום

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.