שיוויוניות - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אורן

    נשלח ע"יאורן 07:29, 1 ביולי 2014

    האם קיימת דרישה בחוק לשיוויוניות תמורה בתמא 38-2 , האם יש דרך להגביל את היזם מלפצות מספר קטן של מתנגדים בכדי 'להחליק' פרויקט? לכאורה, אם חלק מסכימים לקבל תמורה מסוימת וחלק אחר דורשים יותר , מי מבטיח שיוויון?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:52, 14 ביולי 2014

    התנאי לפרויקטים אלו הוא בשוויון בתמורות.

    לעתים ישנן מגבלות אובייקטיביות שגורמות לפגיעה בשוויון, כמו תנאי פיזיים וכיו"ב (רלוונטי בעיקר לפרויקטים של חיזוק).

    תגובה
  • 23:39, 26 באוגוסט 2014

    שאלה לעו"ד, נודה על הבהרה.
    האם הכוונה להוספת אותו השטח כאשר באופן יחסי לחלק מהדירות הוא אחוז קטן ולחלק הוא גדול בלי שום פרופורציה. או לחילופין בבנין שיש בו דירות של 80 ודירות של 60.תבננה דירות באותו גודל של 90.
    האם שיוויוני שדירה של 80 תקבל עוד 10 ודירה של 60 תקבל עוד 30 ? והיכן בא לידי ביטוי
    ערך הדירות של קומות תחתונות מול קומות עליונות לאחר הבניה? או דירה שהייתה מושקעת מאוד ולאחר הבניה
    תחזור להיות רגילה?
    מדוע התנאי הוא שיוויוניות כאשר יש מיקרים שמראש אין שיוויון בין הדירות. הן מבחינת הקומות והן מבחינת שטח דירות ו/או השקעה רצינית בדירות.
    מדוע אינך מתייחס לאפשרות לקיומה של טבלת איזון אשר תאזן את התמורות בהתאם לאמור לעיל.
    מדוע אינך מציג אפשרות של הערכת שמאי כפי שנהוג בפינוי בינוי.
    איזו ערבות בנקאית אמורים לקבל לשיטתך?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.