השכרת דירה שנמצאת בהליכי תמ"א2/38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • עליזה

    נשלח ע"יעליזה 14:28, 14 ביולי 2014

    אני עומדת להשכיר דירה שנמצאת בהליך הנ"ל לשוכר חדש. בחוזה השכירות אני מציינת עובדה זו כדלקמן: 34. הודע לשוכר, כי הבניין נמצא בתהליך פרויקט תמ"א-2/38. אם וכאשר תתקבל הודעה מהקבלן המבצע פרויקט זה, המשכיר יודיע בהתראה של 60 (שישים) יום שיש לפנות את המושכר. לשוכר לא תהיינה תביעות או טענות ומענות בגין הפינוי טרם תום תקופת השכירות. המשכיר ישיב לשוכר את ההמחאות שנמסרו ואת כתבי הערבות. 35. במקרה שהקבלן המבצע את תהליך התמ"א-2/38 יציע דיור חלופי – המשכיר יציע אופציה זו לשוכר והשוכר זכאי לקבל הצעה זו כחלופה ראויה לשכירות הדירה שבחוזה זה. שאלתי: האם נכון לרשום את הדברים כך? מה צריך לעשות עם ההמחאות והערבות שהשוכר מפקיד בידיי, אם וכאשר הקבלן נותן דירה חלופית? תודה מראש, עליזה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:34, 14 ביולי 2014

    לשאלות ספציפיות יש לפנות לגורם מקצועי לייעוץ.

    באופן כללי ניתן לומר שכך מקובל לכתוב בתנאים המפורטים.
    לגבי הבטחונות, כבעלים תקבלו בטחונות מהחברה המבצעת.
    ראוי גם להחזיק בטחונות מהשוכר, למקרה של גרימת נזקים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.