מיסים בתהליך פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ריבה

    נשלח ע"יריבה 14:28, 7 באוגוסט 2014

    האם זה מקובל להחתים את בעלי הדירות על משכנתא לטובת הבנק המלווה יזם של פינוי בינוי? מה הרציונאל? ערבות הבנקאית תשלם את המשכנתא? האם העברת הזכויות ליזם נחשב כמכירת הדירה לצורך מס שבח? האם זה אומר שימוש בפטור שלי ולא אוכל למכור את הדירה או דירה אחרת במשך תקופה? האם שכר הדירה שאקבל לדירה חלופית נחשב להכנסה וצריך לשלם מס על הכסף הזה במידה וערבתי את הסכום שבפטור (במידה ויש לי דירה נוספת שהיא מושכרת)?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:17, 7 באוגוסט 2014

    הבנק המלווה ירשום בטוחה לטובתו - זה הליך מקובל, כנגד קבלת ערבויות כמובן.
    בפינוי בינוי יש פטור ספציפי שאינו פוגע בפטור אחר.
    יחד עם זאת, חשוב לזכור שלמי שיש יותר מדירה אחת, לאור התיקון האחרון, כבר אינו זכאי יותר לפטור (כי אם רק למס מוטב).
    הוצאות דמי השכירות גם הן פטורות במסגרת הפרויקט.

    תגובה
  • 10:34, 20 באוגוסט 2014

    הכוונה ליותר מדירה אחת בתוך הפרוייקט עצמו? או ליותר מדירה אחת בכלל במקום אחר בארץ?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.