בניין בעייתי מאוד - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • גלי

    נשלח ע"יגלי 18:28, 7 באוגוסט 2014

    שלום רב לכם, הבניין שלנו נבנה ב1978 כשלוש קומות, לשמונה בתי אב. ב 2007 קומה אחת נוספה באישור העירייה,(שתי דירות) ובאישור רוב הדיירים, אך לא כולם. בשנת 2011, קבלנו מהעירייה מכתב ובו הוכרז הבניין שלנו כמבנה מסוכן ,עקב סדקים במעטפת ועוד בעיות. לאחר חודש מאותו מכתב, קיבלנו מכתב התראה שאם לא נשפץ, יפתחו נגדנו הליכים משפטיים. אציין שאין אפשרות לשיפוץ במסגרת תמא 38א כי הגג בעצם כבר נוצל. אציין שלרוב הדיירים אין אפשרות לתשלום עבור שיפוצים. ניסינו לעניין יזם בפינוי בינוי ,אך הוא התייאש ,כי בעירייה לא אישרו מעבר לבניית 21 דירות, כשעשר מהן בעצם של בעלי הדירות. כך שזה לא רווחי. בינתיים השנים חולפות והבניין מתפורר. מה עושים? האם יש לנו קייס נגד העירייה? האם העירייה יכולה להוציא נגדנו צו פינוי כיוון שאין לנו אפשרות לשפץ הבניין? תודה רבה מראש

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:15, 7 באוגוסט 2014

    זו בעיה.
    אם לא תמצאו מענה - העירייה יכולה גם לתת צו בית מסוכן.
    צריך לבדוק יותר לעומק את ענין תמ"א 38. זה שבנו חדרי יציאה לגג לא בהכרח יכול לבטל את הפרויקט.
    ניתן גם לפנות לעירייה בענין מתן הלוואה לשיפוץ עצמי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.