מס' שאלות בנוגע לתמ"א - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • שי

    נשלח ע"ישי 20:41, 10 באוגוסט 2014

    שלום רב בנין בין 9 דיירים 3 קומות אנחנו דיירי קומה א , 5 חדרים בנין במצב שמור ומצוין , יש מעלית צד אחד בבנין 5 חדרים וצד שני 4 חדרים מדובר בתמ"א שיפוץ שדרוג ממד + מרפסת דיירי קומה ג' הם בעלי זכויות על הגג ולאחר בדיקה של מס' יזמים / קבלנים הצליחו להגיע למצוא יזם /קבלן שהציע הצעה רצינית עבור הבנין. בהצעה דיירי קומה ג' יקבלו שכירות , יקבלו החלפת הדירה מקומה 3 לקומה 5 , יקבלו דירה חדשה כולל כל התכולה הנדרשת ללא תשלום ויקבלו זיכויי מס. בהצעה מציע היזם לשלם גם שכירות לדירות 4 חדרים בגלל שלדבריו הם משתדרגים פחות היזם מוכן לשלם שכירות בתנאי שמקטין את אחד החדרים כי צריך להעביר דרכו פרוזדור , היזם אומר או שכירות או הקטנת החדרים. במקביל בעית החניה : במקום גינה נעימה ושקטנה מעונין היזם להחליף את הגינה לרחבת חניות והפסטורליות הלכה, כמובן שגגון לא יועיל. מתחת לחדר השינה יוחלף מגינה שקטנה לחניות הכי חשוב : הקבלן מנוסה כקבלן אך בנשאי תמ"א זאת פעם ראשונה שלו וחשבנו על קבלן מנוסה , הבעיה שקבלנים מנוסים טוענים שהעסקה לא טובה ולא רוצים להיכנס לפרויקט כושל. השאלה האם אפשר לדרוש ערבות בנקאית של מליוני שקלים גם אם אנחנו היחדים בבנין שמסרבים. לסיכום : 2 דיירים מקומה ראשונה טוענים בתוקף שהעסקה הזאת פוגעת בהם והם מבקשים את כל התמיכה והייעוץ בהיבט החניות , הערבות והסיכויים. בברכה שי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:44, 25 באוגוסט 2014

    שלום רב,

    אתה מתאר מקרה מורכב שלא ניתן למתוח את מלוא היריעה בהתייחסות קצרה בבמה זו.
    אני יכול לומר בכלליות כי התנגדות צריכה להיות סבירה, כאשר את הסבירות בסופו של יום קובע הטריבונל השיפוטי.
    כשלעצמו, פרויקט גבולי, שמספר חברות כבר דחו אותו, יכול להצביע על בעיה. וצריך להיזהר מזה.

    לגבי חניות במקום גינות - ככלל הענין מקובל, אך תלוי מקרה.

    לגבי ערבויות - הערבויות נגזרות מהיקף עלויות הביצוע ומזהות החברה המבצעת.
    לגבי הניסיון - ניסיון בתמ"א 38 הוא חשוב מאוד. לצערנו אין די חברות מנוסות בתחום, מאחר שהוא עוד בחיתוליו.
    כך שאם אין ניסיון בתמ"א 38, יש לראות שיש ניסיון עודף ביזום וביצוע פרויקטים נדלניים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.