דייר סרבן תמ״א 38/2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • איתי

    נשלח ע"יאיתי 19:32, 21 באוקטובר 2014

    שלום. בניין בן שלוש כניסות, 18 דירות סה״כ. אנחנו מעוניינים להתחיל בהנעת פרוייקט תמ״א 38/2. יש לנו הסכמה של 15 דיירים. דיירת אחת מסרבת אך כאן זה נעשה מורכב. למשפחת הדיירת שלוש דירות בבניין. אחת רשומה על שמה, אחת על אחיה ואחת על אימה. הדיירת הרחיבה את דירת האם בקומת הקרקע כולל בנית מרתף. בפועל כולם גרים יחד בדירה המורחבת, דירה נוספת מושכרת ודירה שלישית של האח שסובל מלקות כלשהיא והדיירת היא זו שמקבלת את כל ההחלטות עבורו. באם היא מסרבת לתמ״א למרות שהיזם מוכן לפצות אותה על השיפוץ, מה הכוח שלה מולנו? היא יכולה לטרפד את כל הפרוייקט? תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:17, 22 באוקטובר 2014

    תנאי הסף לאישור פרויקט הריסה מצריך רוב של 4/5 מבעלי הדירות והרכוש המשותף בבנין.
    למפקח על רישום המקרקעין, אין סמכות אכיפה ללא עמידה בתנאי סף זה.
    ניתן לנסות לפנות לבית המשפט, כנגד אותה סרבנית בתקיפה לפי מושגי שסתום של ניצול זכות שלא בתום לב.
    בית המשפט רשאי במקרה זה לפסול את התנגדותה ולהעביר את הדיון למפקח על הרישום.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.