תוכניות בנייה תמא 38-2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • קובי

    נשלח ע"יקובי 15:25, 15 בנובמבר 2014

    שלום לך, האם במסגרת הנ"ל מקובל לחתום על חוזה כאשר היזם לא מראה תוכניות בנייה ו/או סקיצות כשלהם אלה רק לאחר חתימה על חוזה. זה נראה כאילו אנחנו קונים "חתול בשק" אני מבין את העובדה שהוא נדרש להוציא כסף, אבל אולי ניתן לעשות מנגנון בחוזה שמאפשר יציאה מהחוזה במידה והתוכניות לא נראות לאחד הדיירים.... תודה קובי

    השב
  • 06:03, 16 בנובמבר 2014

    קובי שלום
    אתם יכולים לעשות מה שעשינו אצלנו ,בחוזה התחייבנו שבמידה שלא נרצה שהיזם ימשיך בגלל נושא התוכניות,נשלם לו לפי חשבוניות את ההוצאות שנעשו בפרויקט עד אותו רגע.
    למרות שבסוף יצא תותח.והוא ממשיך.

    תגובה
  • 07:32, 16 בנובמבר 2014

    תודה למרות שזה קצת בעייתי היות וזה יכול להסתכם בכמה עשרות אלפי ש"ח שלא תמיד יש לדיירים את האםשרות לשלם.

    בכול מקרה האם תוכל למסור לי את הטלפון של היזם?

    תגובה
  • 13:32, 16 בנובמבר 2014

    קבלן בנין רשום-בונה ויוזם תמ"א 38

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:36, 16 בנובמבר 2014

    בשלב הראשוני ניתן להסתמך על סקיצה עקרונית.
    על מנת שלא יצא הדבר כ"חתול בשק", חשוב למלא את החסר במלל מפורט המגדיר את התכנון והתמורות לבעלים.
    שלאחר מכן המלל הופך לתכנית מפורטת ולבקשה להיתר, שאותה מאשר המפקח מטעמכם.

    תגובה
  • 18:19, 16 בנובמבר 2014

    תודה רבה

    תגובה
  • 12:56, 19 בנובמבר 2014

    ומה בקשר למקום חנייה?
    האם ניתן לעכב חתימה עד שאין מקום חנייה מסומן לכל אחד מהדיירים?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:12, 20 בנובמבר 2014

    אין חובה לייצר חניות עבור בעלי הדירות הקיימים.
    ניתן לסכם זאת במסגרת המו"מ.

    תגובה
  • 10:55, 20 בנובמבר 2014

    בתמ"א פינוי ובינוי נותנים חניות לכולם, ואפילו יש חובה לעשות חנייה מקורה ואם זה גם מופיע בהסכם אז גם צריך להגיד היכן כל חניה נמצאת ושל מי היא, לא?
    וזה אומר שאם בזמן חתימה על ההסכם אין שרטוט של חניות, זה לא טוב, נכון?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:05, 20 בנובמבר 2014

    עכשיו אני מבין שמדובר בפרויקט מסוג הריסה.
    במקרה זה, על היזם ליצור חניות לפי תקן חניות (אם כי יש סעיף בחוק שיכול להתנות על כך).
    בשלב ההתחלתי עדיין אין תכניות מפורטות ועל כן, לא ניתן לומר היכן בוודאות החניה של כל אחד.
    רצוי לקבוע קריטריונים לחניה, שלאחר מכן מועברים לתכנית המפורטת.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.