חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • קובי

    נשלח ע"יקובי 19:12, 5 במאי 2015

    חישוב תוספת מ"ר בתמא 38-2 שלום רב, מבקש לדעת האם בחישוב תוספת של ה 25 מ"ר נכלל גם מרפסת שמש? האם סה"כ התוספת של 25 המר צריכה להיות נטו או ברוטו? תודה קובי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    08:43, 6 במאי 2015

    תמ"א 38 אינה מתייחסת ליעודים כי אם לנפח.
    הנפח המקסימלי הניתן הוא 25 מ"ר, ולא משנה לטובת מה.
    כמובן שאם יש זכויות נוספות מתכניות אחרות החלות על המקרקעין, ניתן לנצל גם אותן.

    תגובה
  • 17:48, 6 במאי 2015

    מרפסת שמש בתמא 38-2

    במקרה שלנו יש זכויות מכוח התמא וזכויות מכוח התבע.
    היזם מתכנן מרפסות שמש בבניין ולכן אני מבקש לדעת האם המרפסת צריכה להחשב ב 25 מ"ר שהוא מקצה לנו.
    כרגע היזם מכליל את המרפסת בתוך ה 25 מ"ר ברוטו שנותן לנו.

    תודה
    קובי

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:07, 14 במאי 2015

    נכללת בתוך ה- 25 מ"ר.
    כמובן שאין מניעה מסחרים, אם התכנון מאפשר זאת, לתת יותר מ- 25 מ"ר.
    תלוי כמובן גם בכלכליות הפרויקט.
    במקרה זה, ידרשו גם תשלומי מיסים נוספים, בגין חריגה מהיקף הזכויות הפטור.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.