הקפצת דיירים קיימים בהריסה ובניה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יוסף

    נשלח ע"ייוסף 22:15, 10 באוגוסט 2015

    שלום רב, האם בתמ"א 38 תיקון 2 (הריסה ובניה) , האם הדיירים הקיימים יכולים לדוגמא לקבל את הקומות הגבוהות? כלומר: דיירים במבנה הישן שהיו בקומות 1,2,3 יקבלו בבנין החדש (הריסהו ובניה) את הקומות 3,4,5 ? ואילו את הקומות 1,2,3 בבנין החדש יהיו של קבלן למכירה? תודה

    השב
  • 13:10, 11 באוגוסט 2015

    שלום יוסף,
    נושא מיקום דירות התמורה לדיירים הנו נושא מסחרי. כל תרחיש אפשרי ואכן אנחנו רואים בבניינים שונים פתרונות שונים.
    כידוע הקומות הגבוהות הן יקרות יותר מהנמוכות כך שליזם אין כל מוטיבציה למקם אתכם למעלה ולהישאר עם דירותיו למטה.
    אבל - במידה והיזם מבקש ממכם אישור לבניית יותר יח"ד ממה שתוכנן במקור ו/או כל דבר אחר שמגדיל את שורת הרווח שלו, זה הזמן
    במסגרת המו"מ לדרוש תמורה נוספת שיכולה להיות בין השאר גם בעליית קומות.
    בכל מקרה מומלץ כבר בשלב המו"מ לבקש לקבע בהסכם מה יהיה התשלום לעלייה בקומות.
    בברכה
    דורון ראובני 0547999866
    הערה: הכותב עוסק ביזום, וקידום פרויקטי תמ"א 38 כמו גם באיתור עסקאות עם תשואה גבוהה בתחום הנדל"ן.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:31, 12 באוגוסט 2015

    זה נושא מורכב ומסחרי, הנתון למו"מ שבין הצדדים.
    המנגנון הרווח והפשוט הוא (הגם אם אינו הכי נכון ומדויק) הקפצת כל בעל דירה בקומה.
    כמובן שניתן לנהל מו"מ ולהסכים אחרת.
    כך או אחרת רצוי לקבע את מחיר עליית קומה שירצו בעלי הדירות להוסיף.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.