שינויי בתמא 38 לרעת חלק מהדיירים - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • טלי

    נשלח ע"יטלי 12:49, 29 בספטמבר 2015

    עו"ד שי שלום רב., אנחנו דיירים בביניין 2 כניסות שנמצא בשלבי אישור לתמא 38. בחוזה המקורי עליו חתמנו הפיצוי היה חדר ממד לכל דירה ומרפסת של 12 מטר לכל דירה בצדדים ואילו לדירות שבתפר 7 מטר. בגלל אילוצי שטח. ובמקום זה פיצוי של חניה. העיריה לא הסכימה לדירות גן בביניינים ולכן המהנדס רוצה להגדיל את הדירות שבצדדים ולתת להן 2 חדרים נוספים ומרפסת 12 מטר. ואילו לדירות שבתפר אין פיצוי נוסף. מלבד החניה. האם זכות הדיירים שבתפר להתנגד לתוכנית החדשה? זה לא מתוך צרות עין אלא שהחדרים הנוספים של הדירות שמסביב יעיבו על הנוף של הדירות שבתפר. ואף יכפילו את ערכן. בעוד שהדיירים שבתפר יעברו את אותם קשיי בניה ומצוקה וליכלוך ויפוצו פחות משאר הדיירים באופן משמעותי בערך הדירה. בנוף ובשטח דירה. 1. האם זכותינו להתנגד לתוכנית שלא חתמנו עליה? ומה העילה? בכל מקרה אין אנו רוצים לפוצץ את התוכנית בכל מחיר. ופיצוי יעזור להרגשתינו... 2. האם זכותינו לבקש מחסן קטן כפיצוי ובאיזו עילה לעשות כל המהלך? תודה על תגובתך בהקדם.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:42, 11 באוקטובר 2015

    מדובר בנושא מאוד מורכב.
    בפרויקטים הללו תמיד יש תכנון ראשוני ולאחר מכן מגיעים לדיונים בועדה המקומית והתכנון משתנה.
    אני מציע לשבת עם היזם ולראות כיצד ניתן לשנות את התכנון כך שיהיה יותר שוויוני.
    זאת תוך הבנה שיש להתחשב בתנאי השטח.

    לגבי התנגדות - התשובה לכך כמובן בגוף ההסכם.
    עקרונית ההסכמים אינם מתירים לבעלי הדירות להתנגד לתכנון. שונה הדבר אם התכנון השתנה, אך יש לראות כיצד מנוסח ההסכם.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.