שינוי קומה בפינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אסתר

    נשלח ע"יאסתר 19:15, 14 באוקטובר 2015

    בבעלותי דירה בקומת קרקע, הוצע לנו תוכנת של פינוי בינוי לבניין כאשר כל דירה נוכחית של דיירים מתוכננת "לעלות" קומה לקומה יותר גבוהה בהתאם, דירתי לאחר הפינוי בינוי אמורה להיות בקומה 1 כאשר בקומת קרקע במקום דירתי הנוכחית מתכנן היזם דירת גן לטובתו. האם ניתן לחייב אותי לוותר על מגורים בקומת קרקע למרות רצוני? אודה על תשובתך

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:54, 22 באוקטובר 2015

    מדובר בשאלה סבוכה ומורכבת.
    זאת בין היתר שמנגנון פשטני של העלאה אחידה של כל בעל דירה בקומה אחת, אינו בהכרח שוויוני.
    בטח כלפי דירות מיוחדות.
    עם זאת, יש ערך גבוה לוודאות ולפשטות ולכן נוטים לאמץ מנגנון זה.

    אני מציע להפנות את השאלה לשמאי שיערוך את דוח האפס לפרויקט.
    על פי תקן 21 של השמאים, עליו לתת התייחסות לדירות מיוחדות שהופנתה אליו שאילתא לגביהן.
    על בסיס עמדת השמאי, ניתן לבחון את הנושא ולגבש עמדה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.