עיתוי פניה למפקחת על המקרקעין - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אריאלה

    נשלח ע"יאריאלה 20:46, 14 באוקטובר 2015

    אנו ממתינים להחלטות ועדת הערר בקשר להתנגדות הקשורה לבעיות תכנוניות. האם להמתין לפסק של ועדת הערר ורק אז לפנות למפקחת בקשר לבעיות קניין, או להקדים ולפנות למפקחת שמה השכנים היוזמים יתחילו בבניה. בתודה אריאלה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:55, 22 באוקטובר 2015

    לא יוכלו להתחיל בבניה עד לאישור המפקחת על כפיית בעל הדירה הסרבן.
    לכן מומלץ להגיש תביעה בהקדם הניתן.

    תגובה
  • 11:14, 22 באוקטובר 2015

    ,תודה על המענה,
    ברשותך אבקש הבהרה.
    שני חברי להתנגדות חושבים שמכיוון שהם לא חתמו על הסכמה לשכנים היוזמים, אין חשש להתחלת בנייה ללא אישורם.
    אבל אני מנסה להסביר להם שוועדות התכנון והערר לא מתייחסות לנושאי הקניין, ולכן היוזמה מוטלת עלינו לפנות למפקחת על המקרקעין
    אחרת השכנים היוזמים יוכלו להתחיל בבניה גם ללא רוב דרוש.
    האם הסברתי נכון ?
    בתודה מראש
    אריאלה

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:18, 22 באוקטובר 2015

    לא בטוח שהבנתי את העובדות, אך בכל מקרה עמדתך נכונה.
    הליכי קנין ותכנון הם מסלולים נפרדים.
    אם כפי שהבנתי, אתם המתנגדים מתוך הבנין, הרי שאין עליכם הנטל להגיש את התביעה למפקחת.
    בעלי הדירות שרוצים את הפרויקט הם שמגישים את התביעה כנגד המתנגדים.

    תגובה
  • 14:20, 24 באוקטובר 2015

    הרבה תודות,
    אבל, יש לי בקשה להבהרה נוספת כי כנראה לא הבנתי טוב את ההליכים.
    פניתי כמתנגד לוועדת ערר כי מיקום הממ"דים המתוכננים קרוב לחלוני.
    חשבתי מיד לאחר מכן לפנות למפקחת על המקרקעין כמתנגד כי הם מתכננים לבנות מחסנים לעצמם בלבד מתחת לממ"דים.
    לפי תשובתך האחרונה אין צורך שאפנה למפקחת כי השכנים היוזמים יהיו חייבים לפנות אליה כדי לקבל אישור?

    בתודה
    אריאלה

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:22, 25 באוקטובר 2015

    ככול שאינך חותם על הסכם הפרויקט, הבעלים המקשים לקיים את הפרויקט, הם שמגישים את התביעה שנגדך.

    במצב זה אינך יוזמת פניה אקטיבית.

    תגובה
  • 15:55, 25 באוקטובר 2015

    תודה רבה,
    עכשיו ברורה לי התמונה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.