תמ"א 38/1 סירוב לתכנון המוצע בבקשת היתר - דחוףףף - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • gil

    נשלח ע"יgil 22:17, 6 בנובמבר 2015

    שלום, אנו צריכים להגיש התנגדות על בקשה להיתר עוד השבוע. היזם הציג לנו רק תכנון של הדירות קיימות וסרב להציג את התוכנית הכוללת של הקומות העליונות וגם לחוזה לא צורפו התוכניות. רק לאחר חתימת החוזה , עת העביר את הבקשה להיתר לחתימות , נוכחנו כי תוכנית הקומה העליונה מעלינו פוגעת אנושות בנו. אין כל קשר בינה לבין תכנון הקומה הקיימת כפי שהיה צפוי, והיא אינה אפשרית בעליל. היא חוסמת אור אויר ושמש והתכנון המוצע ( שלא היה ידוע עליו מראש) מונע שימוש סביר בדירה. אין כל ספק כי לא היינו חותמים על תוכנית זו אילו ראינו אותה לפני חתימת החוזה. נציין כי יש לדיירים עו"ד .העו"ד החתים אותנו על יפוי כוח (בלתי חוזר) לתכנון מבלי שראינו את התכנון. ומכוחו חתם על הבקשה להיתר במקומנו, למרות בקשתנו שלא יחתום עד שהתוכנית תשונה. למותר לציין כי היזם מסרב לשנותה שכן היא בוננזה עבורו. איננו מתכוונים בשום אופן להסכים לתוכנית זו. האם לאחר שהעו"ד חתם בשמנו אנו יכולים להגיש התנגדות לועדה המקומית? האם הצגת השפעת התכנון עלינו יכולה להתקבל על ידי הועדה? האם עלינו לציין בהתנגדות בקצרה פגמים מהותיים בחוזה שהטעו אותנו ואשר יוכלו להבהיר לועדה כיצד ומדוע התאפשרה הגשת הבקשה? האם כבר בשלב זה עלינו לפנות לשמאי או לעו"ד או לחכות להחלטת הועדה המקומית וועדת הערר אם נצטרך? במידה והבקשה תאושר (גם מכוח חתימת העו"ד) האם עלינו לפנות למפקחת או לבית המשפט? האם נוכל לתבוע את העו"ד עקב כל הפגמים אשר לדעתנו נפלו בחוזה? תודה מראש. תוכל להתקבל גם אם בחלקה אינה סותרת תו

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:34, 8 בנובמבר 2015

    תיאורטית אתם יכולים הכול. כל הדרכים פתוחות בפניכם.
    חשוב להבין שהועדה לא נכנסת לתנאי החוזה והתמורות בין הבעלים.
    היא בוחנת האם התכנון מתאים למקרקעין.
    כל זמן שהתכנון אינו תואם את תנאי ההסכם, בוודאי שאתם יכולים להתנגד.
    אתם יכולים גם להכריז על הפרת החוזה ולפעול בכל הסעדים העומדים לרשותכם בענין זה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.