זכויות על הגג בתמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • יוסי

    נשלח ע"ייוסי 12:40, 16 בנובמבר 2015

    שלום רב האם כבעלי דירת גג יש לנו זכויות עודפות בתמ"א 38? מה נהוג לתת לבעלי דירת הגג? האם יקבלו את הפנטהוז? או דירה בקומה גבוהה יותר?. יום נעים,

    השב
  • 10:56, 18 בנובמבר 2015

    שלום
    אוסיף הערה כי בבניין קיים תקנון מצוי.
    אם קיים זכויות עודפות - מה נהוג לבקש?
    תודה רבה,

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:50, 25 בנובמבר 2015

    בגדול התשובה היא כן.
    עצם הבעלות על הגג אינה אומרת בהכרח בעלות על זכויות הבניה.
    התשובה לכך בתקנון הבית המשותף.
    מאוד תלוי אם מדובר בפרויקט הריסה או חיזוק.
    התוצאה משתנה בהתאם לפרמטרים לעיל וביחס למיקום הבנין.

    תגובה
  • 20:19, 23 בנובמבר 2016

    האם דירה אחרונה מתחת לגג מקנה זכויות "כל שהם " (בהתיחס לתוכנית ג :חדרי יציאה מתוך הדירה) במקרה של תמ"א הריסה ?. הרי רק דירה זו מתחת לגג יכולה ליישם את תוכנית חדרי יציאה ?.. על אף שאין הסכמת דיירים נראה לי הוגן לתת לדירה אחרונה זכויות כל שהם = זכויות של הרעיון הבלעדי ליישום תוכנית גגות " . או לפחות להקנות לדירה אחרונה אפציית קניית זכויות מהדיירים כאשר יש הסכם של הריסה . אפצייה לקנות 25 מ"ר זכויות בנייה לפני היזם . מה דעתיכם?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.