פיצוי על שכירות ולקיחת שטחים מהדירה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אייל

    נשלח ע"יאייל 20:22, 21 בינואר 2016

    אנחנו בשלבי חתימה על חוזה לתמ"א 38 בבנין שבו 9 דירות. כעת יש שישה בעלי דירות גדולות שיקבלו תוספות לדירתם ורוצים את הפרוייקט ושלושה בעלי דירות קטנות שכדי לבנות אצלן ממ"ד יש צורך לגרוע חלק מהדירה. כמה שאלות: 1. בהנחה שאנחנו שליש מבעלי הדירות אבל 20.7% מבעלי השטח בבנין האם יכולים לחייב אותנו להסכים לתמ"א? 2. היזם אומר שבשלב זה אינו יכול לדעת כמה שטח יגרע מדירותינו לטובת ממ"ד (תלוי במה העיריה תאשר ומה יהיו תקנות לממ"ד בעת ההיא) בעת חתימה על ההתקשרות ביננו. הגענו להבנה שכשידע בהמשך, נדבר על גודלו ומיקומו ואם לא נסכים, לא יבנה ממד, אלא ישאיר מקלט בבניין. האם זה אפשרי? התמ"א לא מחייב הוספת ממד? 3. הדירות כולן מושכרות. אם יבנה הממ"ד יצטרכו לעבוד אצלנו בתוך הדירות (דירות של 40 מ'!) ובכך להקטין את שטחן ויש סיכוי סביר שלא נוכל להשכירן. במקרה כזה שגורעים שטח מהדירה בתהליך, האם יש תקדימים שניתן פיצוי לבעלי הדירות? 4. אם יבנה ממ"ד, יהיה צורך במיקום המתוכנן להרוס קירות פנימיים בדירה/ להוריד ארונות קיר ולהזיז צנרת. האם צריך לעגן בחוזה שהוצאות אלו חלות על היזם והאם מקובל. תודה רבה מראש על כל תשובה אייל

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:47, 27 בינואר 2016

    שלום רב.
    פרויקט מסוג תמ"א 38 הוא עסקה ברכוש המשותף.
    כך שעקרונית, לא ניתן לחייב בעל דירה לבצע פרויקט כאשר הוא חודר לו לשטח האישי.
    אני מציין עקרונית, משום שכל מקרה נבחן לגופו ביחס למידת הפגיעה, חלופות אפשריות ותום לב.
    תמ"א 38 אינה מחייבת ממ"ד אך הדבר בשיקול דעת הועדה המקומית.
    ניתן לטעון לגבי פגיעה בערך הדירה. אם כי הניסיון מלמד שערך הדירה תמיד עולה לאחר פרויקט. כך שהטענה קשה.
    כמובן שאפשר בהסכמה להסכים על הכול.
    מקובל שכל ההוצאות חלות על היזם, למעט במקרים בו מדובר באזורים לא כלכליים, כך שבעלי הדירות "עוזרים" לפרויקט להיות כלכלי בדרך של נשיאה בהוצאות.

    תגובה
  • 17:21, 27 בינואר 2016

    תודה על התשובה המפורטת! איך יכול לדעת אם האיזור שלי כלכלי או לא? (בת ים)

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    18:09, 27 בינואר 2016

    מאוד תלוי פרויקט.
    אפשר לציין עקרונית שפרויקטים בבתי ים על פי רוב נמצאים כלכליים.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.