כמה מ"ר ויחידות דיור ניתן לאשר בפרוייקט תמ"א 38? - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אליה

    נשלח ע"יאליה 12:35, 8 בפברואר 2016

    עו"ד שי אליאב שלום, בבניין שלנו מתחילים בשבוע הקרוב בבנייה במסגרת תמ"א 38. לפני יומיים נתלה בכניסת הבניין שלנו עמוד בגודל A4 של הוועדה המקומית המבשרת על בקשה לתוספת שהיזם מבקש שיאשרו לו בקומת העמודים ומי שמתנגד יוכל לעשות זאת תוך 14 ימים. שאלתי בעניין מתייחסת לתוספת המקסימלית של מטר ריבוע שהוועדה יכולה לאשר ליזם בסה"כ הכולל. הנתונים שבידיי המתייחסים לתוכנית שכבר אושרה ואיננה כוללת את התוספת האחרונה הינה:שטח עיקרי במ"ר קיים 1279.22 מבוקש 1466.86 שטח שירות במ"ר קיים 77.12 מבוקש 79.96 מספר יחידות קיים 16 מבוקש 14 שטח אחר במ"ר 272.98 מ"ר אשמח אם תוכל להשיב לי מהו הגודל המקסימלי שניתן לאשר ליזם במסגרת החוק. מבחינת מ"ר ומבחינת כמות יחידות הדיור. בכבוד רב אליה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    12:35, 10 בפברואר 2016

    לא ניתן לתת תשובה מלאה מבלי להכיר את הפרויקט והסביבה.
    תמ"א 38 מאפשרת הוספה של 2.5 קומות מלאות בשק"ד. כלומר ניתן להפחית. כך גם לגבי סגירת קומת עמודים.
    אם חלות תכניות נוספות בקרקע, כגון תכנית משלימה מכוח תמ"א 38, יש לקחת גם אותן בחשבון.
    אתה צריך לקבל דוח ניתוח זכויות מאדריכל הפרויקט.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.