פינוי בינוי - שטח דירות חדשות - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אלישבע

    נשלח ע"יאלישבע 21:41, 23 בספטמבר 2016

    שלום רב, בפרויקט פינוי-בינוי מתוכנן יש 7 סוגי דירות קיימות ביניהן הפרשי שטח של מעל 40%. בתוכניות של הבניינים החדשים של היזם נקבע: לכל דירה יתווסף שטח אחיד של 25 מ"ר +מרפסת ומחסן. יבנו 3 סוגי דירות חדשות על בסיס השטח של שלושת הדירות הגדולות מהשבעה בלבד. שתי החלטות אלה נותנות תיעדוף גדול מאד לבעלי הדירות הקטנות על חשבון תרומת הגדולות. האם מבחינה משפטית ניתן להתנגד לכך. בתודה מראש אהרון

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    14:09, 27 בספטמבר 2016

    להבדיל מפרויקט תמ"א 38, שם הזכויות די מוגדרות.
    בפרויקט פינוי ובינוי התכנון הוא די גמיש.
    עם זאת, ועדות התכנון פיתחו פרקטיקה של הרחבה אחידה של 25 מ"ר + מרפסת.
    השוויון הצורני הזה, אכן עשוי לפגוע בשוויון המהותי, שכן דירה קטנה באחוזים מקבלת הרבה יותר.
    במצב זה ניתן להתנגד לתכנית (בתאום עם היזם), כך שיעשה ניסיון ליצור קורלציה בין התמורות.
    ניתן לגבות ענין זה גם בדוח שמאי הפרויקט - שמאי לפי חוק פינו ובינוי.
    לאור הפרקטיקה שנוצרה בועדות התכנון - אין ודאות לענין, אך אפשר לנסות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.