מכירת בית בהרחבה - פורום הרחבת ישובים

שאלה חדשה
  • גיא

    נשלח ע"יגיא 08:40, 25 באוגוסט 2014

    שלום רב. לפני כשנה סיימנו לבנות בית בהרחבה קהילתית של אחד הקיבוצים בצפון. לאחרונה הגענו להבנה שהחיים בקיבוץ אינם מתאימים לנו (או שאנחנו איננו מתאימים להם) וברצוננו למכור את הבית ולעבור. אני מבין שיש הגבלה של 5 שנים מול רשות מקרקעי ישראל שבהן לא ניתן למכור את הבית. האם נכון הדבר ואם כן- כיצד ניתן לבקש בקשה חריגה ומה צריך כדי לבקש בקשה מסוג זה ? תודה ויום טוב.

    השב
  • 15:52, 31 באוגוסט 2014

    גיא שלום,
    התשובה לשאלה שלך אמורה להימצא בחוזה החכירה שלך מול רמ"י: קרא אותו ויתכן שתמצא בו מגבלה של חמש שנות מגורים. היה ואין שם מגבלה כזאת, אתב אמור להיות משוחרר תנאי זה אלא אם יש סעיף כללי, שאתה כפוף לנהלי רמ"י שיינתנו מפעם לפעם.
    עניין נוסף, בחלק מרשויות התכנון המקומיות, מחתימים כתנאי למתן היתר בניה, על תצהיר בו אתם בין הייתר מתחייבים לגור בבית באופן אישי חמש שנים טרם מכירה/השכרה, כתנאי לקבלת פטור מהיטל השבחה. גם עניין זה יש לקחת בחשבון כדי שלא לשלם כספים שיכולים להגיע לעשרות אלפי ש"ח.
    במקרה ויש מגבלה של חמש שנות מגורים בחוזה החכירה, ניתן לפנות לרמ"י בבקשה לקבלת פטור מיוחד מתנאי זה. כמובן שבקשה זו תובא למחלקת עסקאות ושם ידונו בה, יתכן שיבקשו מסמכים כלשהם, ויתכן שדרשו לשלם קנס כלשהו, אך בגדול זה הכיוון בו הייתי נוקט.
    חשוב לפני שמבצעים פעולות קנייניות בנכס שלכם, כגון מכירה לצד ג', להתייעץ עם עו"ד הבקיא בנהלי רמ"י כדי שיעניק לכם ייעוץ לפי מצבכם האישי, ושיכול לחסוך לכם עגמת נפש אך בעיקר הוצאות רבות.
    בהצלחה, צבי סיגל, עו"ד

    תגובה
  • 09:26, 8 בספטמבר 2014

    תגובה

פורום זה יעסוק בסוגיות הנוגעות בקליטה ובניה בקיבוצים, הרחבות ישובים, קליטה ובניה בישובים קהילתיים ובמושבים ושאלות של נציגי הישובים לאורך תהליך זה.

פורום זה אינו עוסק בתחום התכנון והבניה.