עזרה עם תמהילים - פורום משכנתא

  • מורן נשלח ע"ימורן 23:27, 29 באוגוסט 2013

    היי חברים לאחר יום מעייף ומתיש בבנקים אלו התמהילים שקיבלתי להצעה של 570 אלף ( לנכס בשווי 1.6 מיליון) תמהיל ראשון: צמוד למדד בריבית קבועה - 108000 ש"ח ל 9 שנים, ריבית 0.828% פריים לא צמוד בריבית משתנה- 190000 ש"ח ל 20 שנה P-0.9 , 1.85% צמוד למדד בריבית משתנה - 272000 ש"ח ל 20 שנה B-0.17% , 1.95% החזר של 3361 ש"ח תמהיל שני: משתנה כל 5 צמודה- 85 אלף 1.85% ל 15 שנה משתנה כל שנה צמודה - אלף 185 1.62% ל 20 שנה משתנה כל 5 לא צמוד - 200 אלף 3.91% ל 20 שנה החזר של 3251 ש"ח תמהיל שלישי פריים לא צמוד בריבית משתנה- 190000 ש"ח ל 20 שנה P-0.9 , 1.85% לא צמוד למדד בריבית קבועה - 190000 ש"ח ל 20 שנים, ריבית 4.95% צמוד ריבית משתנה כל 5 - 190,000 ש"ח ל 20 שנה , ריבית 1.85% איזה מומלץ?? אני יותר בכיוון של התמהיל הראשון, אנא עזרתכם ודעתכם..

    השב
  • שחר כרמון

    17:48, 30 באוגוסט 2013

    אכן עבודה מקיפה עשית ...
    השאלה של תמהיל מומלץ חייבת להיענות מתוך ידיעה של : "מי את" ? חיסכון או גירעון שוטף? מה ההוצאה הנוכחית על דיור? יכולת השתכרות להווה ולעתיד ? מצב משפחתי נוכחי וציפיות לעתיד ? יכולת להזרים להלוואה כספים במהלך השנים מול שנאת סיכון בתנודתיות פוטנציאלית בהחזר החודשי ? כמה שנים הנכס הזה הולך ללוות אתכם ? מה הם אחוזי המימון ?

    כאבטיפוס תמהילי אני "מחבב" את התמהיל השלישי . הריביות סבירות

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.