משכנתא על נכס שבו חריגת בניה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • שירלי

    נשלח ע"ישירלי 14:07, 17 בפברואר 2016

    שלום רב, אני מעוניינת לרכוש נכס שיש בו חצר שנסגרה לחדר ללא היתר. האם אוכל לקבל משכנתא? מה ההשלכות של חריגה כזו מבחינת המשכנתא?

    השב
  • 14:39, 17 בפברואר 2016

    שאלה טובה וחשובה
    אני מאמין ששווי הנכס מגלם את הערך המוסף של חדר נוסף
    יחד עם זאת בתהליך המשכנתא יוציא הבנק שמאי שיעריך את שווי הנכס והוא יתריע שבנכס בוצעה בנייה ללא היתר ואז עלולות להיות ההשלכות הבאות : הבנק יוכל לסגת ולא לאשר שיעבוד הנכס ("למהלי להכניס את הראש למיטה חולה ...אם יהיו תביעות משפטיות ..." ) מאידך הבנק יכול לאשר להתקדם אבל גם במקרה כזה ערך הנכס כפי שיקבע השמאי יהיה בשקלול של השבת הנכס למצבו טרום הבנייה הבלתי חוקית
    אחוז המימון במשכנתא יהיה הנמוך מבין השניים ומכאן את עלולה לקבל משכנתא נמוכה ממה שהתכוונת לקבל

    המלצה : לבקש מהבנק שמאות מוקדמת עוד לפני שחתמת על חוזה הרכישה כדי ששמאי מטעמם יבדוק ויאשר את מחיר הרכישה . או שלא ... אבל ככה תוכלי לדעת "איפה את עומדת"
    בהצלחה

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.