רכישת דירה שנייה להשקעה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • שימי

    נשלח ע"ישימי 10:39, 22 בספטמבר 2016

    יש לנו היום דירת מגורים אחת ואנחנו מתכוונים לרכוש דירה שנייה להשקעה. על הדירה הראשונה יש לנו משכנתא אצל בנק הפועלים ונשאר לנו רק עוד כמה שנים בודדות להחזירה. השאלה היא האם אחוז המימון אצל כל הבנקים לדירה שנייה הוא בכל מקרה 50 אחוז גם אם המשכנתא הראשונה הוחזרה ברובה? שאלה נוספת, הבנתי שנצטרך לשלם 8 אחוז מס רכישה על הדירה השנייה החל מהשקל הראשון ככה שמדובר בסכום גבוה מאוד, האם זהו סכום שאפשר להוסיף לעלות הדירה לצורך לקיחת המשכנתא מהבנק או שאם נרצה מימון נצטרך לקחת הלוואה נפרדת? תודה.

    השב
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    גיא שפרינגר,מנהל הפורום

    12:00, 22 בספטמבר 2016

    ע"פ הוראת בנק ישראל ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס במידה וזה אינו הנכס היחיד שלכם,
    50% ניתן לקבל גם על הנכס שבבעלותכם וגם על הנכס הנרכש,
    במידה ויש משכנתא על הנכס הקיים ניתן להשלים את ההפרש עד ל- 50% מימון ,
    לגבי מס רכישה- ניתן להכניס את הסכום כחלק מהמשכנתא.

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.