משכנתא על דירה בו"ז של מוכר וקונה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • טל

    נשלח ע"יטל 01:10, 29 באוגוסט 2012

    שלום, אני לקראת רכישה של דירה יד שניה, עבורה מתוכננים 5 תשלומים פרוסים לתקופה עד למסירה. למוכר יש כרגע משכנתא על הדירה, והוא מתכנן להסיר אותה רק לאחר התשלום הרביעי. אני אצטרך לקחת משכנתא משלי כבר בעקבות התשלום השלישי. השאלות שלי: 1. האם אפשרי שלתקופת זמן של מספר חודשים יהיו על הדירה 2 משכנתאות במקביל - האחת של המוכר והשניה של הקונה (=אני). 2. האם יש השלכות נוספות לעובדה שהמוכר יסיר את המשכנתא רק בתשלום השלישי? האם כרוך בסיכון כלשהו מבחינתי (גם אם יופק מסמך כוונות מהבנק של המוכר), או עלויות נוספות? תודה רבה

    השב
  • 22:07, 2 בספטמבר 2012

    נראה לי שפספסתם את השאלה שלי, אשמח להתייחסותכם. תודה

    תגובה
  • 08:07, 3 בספטמבר 2012

    כתשובה לשאלה 1 - לא ניתן לרשום 2 משכנתאות. המשמעות של משכנתא קיימת למוכר היא בכך שהבנק שלך לא ישחרר משכנתא לטובתך כל עוד לא כוסתה המשכנתא של המוכר - במילים אחרות - שחרור ראשון של כספים על חשבון משכנתא שלך חייב לכסות את המשכנתא של המוכר. פתרון לבעיית סדרי התשלומים צריכה לבוא מצידו של המוכר , אולי דווקא בהגדלת השיעבוד על הנכס שלו כדי לעמוד בהתחייבותיו לצד שלישי בד בבד הגדלת התשלום הרביעי שלך . יש פה הרבה גורמים ותזמונים אשר צריך לקחת בחשבון כדי לפתור את הפלונטר

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.