דירה טרם נרשמה בטאבו ונמצאת אחרי תהליך פורצלציה - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • מרינה

    נשלח ע"ימרינה 14:13, 5 במאי 2013

    שלום, אנו עומדים למכור את הנכס שלנו. הדירה טרם נרשמה בטאבו ונמצאת כרגע רק אחרי תהליך פורצלציה. האם זה יכול להוות בעיה מבחינת הקונה הפוטנציאלי שיצטרך לקחת משכנתא. תודה

    השב
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    הדס קריספי לוין עו"ד,מנהל הפורום

    14:42, 5 במאי 2013

    מרינה שלום,
    לפני שניגשים להליך של מכירה יש הכרח אמיתי לבדוק את אופן רישום הזכויות.
    קיימת אפשרות כי ככל שרכשת מקבלן והזכויות טרם נרשמו, אז הכול מוסדר בחברה המשכנת אשר יודעת לספק לבנק את הדרוש. קיימת גם אפשרות, כי הנכס הוא נכס מינהל ונמצא בשלבים של רישום בעלות בטאבו ויש להמתין תקופה של כמה חודשים עד לרישום בפועל. בתקופה זו לא ניתן לבצע פעולות של משכון או העברה.
    מומלץ להעביר את התיק לעו"ד לבדיקת הסוגיה טרם יוצאים להליך של מכירה. עו"ד מיומן יודע להאיץ את תהליך הרישום, מה גם שמכיר מנגונים לפיהם אפשר יהיה לצאת למכירה עם התניות מקובלות בהסכם עד לרישום הזכויות, באופן שהקונה שלך לא יפגע ואת לא תאבדי את העסקה.
    בברכה,
    הדס

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.