לקיחת משכנתא לרכישת בית במושב - פורום משכנתא

שאלה חדשה
  • רויטל

    נשלח ע"ירויטל 08:54, 3 ביולי 2013

    שלום רב, אנו זוג צעיר אשר מעוניינים לקחת את המשכנתא הראשונה שלנו. מצאנו בית במושב אך בפגישה ראשונית עם הבנק נאמר לנו כי אנו צריכים אישור זכויות. השטחים רק עכשיו הוצאו למכירה לתושבי חוץ ולכן אין אפשרות לאישור זכויות כי אין בעל נכס ראשוני, ברצוני לציין כי איננו קונים משק אלא בית עם שטח. ברצוני לדעת איך אפשר לקחת משכנתא על נכס כזה במידה ואין את האישור זכויות כפי שהבנק דורש, האם כל הבנקים דורשים אישור זכויות על קנית בית ממושב? לתשובתכם אודה רויטל

    השב
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    הדס קריספי לוין,מנהל הפורום

    09:45, 3 ביולי 2013

    אישור זכויות אינו נייר של מה בכך. הוא נייר מהותי של הוכחת בעלות (או לכל הפחות חכירה) ובלעדיו לא ניתן לעשות שום פעולה (לא למשכן, לא למכור וכיוצ"ב). לא הייתי ממליצה גם למהר ולקנות את הנכס ללא שהאדם שנחזה להיות בעל הנכס מציג בפניכם הוכחת בעלות אשר מניחה את דעתכם.
    אני ממליצה לכם בחום לגשת לעורך דין מקצועי שבקיא בתחום דיני המקרקעין כדאי מהאזור, שיסייע לכם בביצוע עסקת הרכישה, בקידום הליך רישום הזכויות ובה בעת גם יסייע לכם בהליך לקיחת המשכנתא מול הבנק (כל הבנקים ידרשו מכם אישור זכויות).
    הנושא מורכב ושדורש מיומנות גבוהה.

    תגובה
  • 19:55, 3 ביולי 2013

    במקרה זה בעלי הנכס הם הסוכנות היהודית,
    מה עושים במקרה כזה?

    תגובה
  • מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

    הדס קריספי לוין,מנהל הפורום

    20:21, 3 ביולי 2013

    אלו חוזים משולשים מורכבים בין הסוכנות (מיישבת) לבין המושב לבין צד ג' (המתיישב).
    ממליצה שתפני לחטיבת ההתיישבות במושב שיפנו אותך לבעלי התפקידים הרלוונטיים.

    תגובה
מנהל הפורום:משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

מנהל הפורום: משרד עו"ד הדס קריספי לוין בשיתוף חברת פריים

עורכת דין קריספי לוין (LL.B, LL.Mׂ התמחות במשפט עסקי) בעלת ניסיון רב בדיני המקרקעין על מכלול היבטיו,
למידע נוסף

077-9968239 חיוג
הודעה

פורום משכנתא דן בסוגיות מימון במסגרת עסקאות נדל"ן; סנכרון מועדי וקצב התשלומים בעסקת מכירה ורכישה בתזמון מקביל - וכפועל יוצא מכך על חשיבות השילוב בין עורך דין ליועץ משכנתא בעסקת נדל"ן; סוגיות משפטיות שקשורות במשכנתא; תכנון מימוני דה פקטו לעסקה; פתרון סוגיות הקשורות לייעוץ כספים ולייעוץ שוטף בסוגיות משכנתא.