ביטול אופציה שמופיעה בחוזה - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • אביגיל

    נשלח ע"יאביגיל 08:17, 2 בפברואר 2015

    בדירה של סבתי בתל אביב מתגורר דייר בשכירות. הוא סיים שנת שכירות ראשונה ב10/2013 וממשיך להתגורר ולשלם עד היום ללא כל בעיה או התנגדות. כיום עולה עניין מכירת הדירה. בבירור שעשינו מסתבר שבחוזה רשום אופציה לעוד שנתיים באותו המחיר. מה קורה במצב בו אנו מוכרים את הנכס? כיצד סעיף האופציה מגביל או מחייב אותנו? אני מדגישה שהדיר המשיך באופן אוטומטי את מגוריו בדירה כנראה על סמך האופציה, וגם סבתי שסביר להניח לא שמה לב למועד סיום השכירות, המשיכה לקבל את דמי השכירות כהרגלה. תודה

    השב
  • 18:05, 9 בפברואר 2015

    שלום רב
    בד"כ אין בעיה, בכפוף למוסכם בחוזה, להמחות את כל הזכויות לרוכש הדירה בלי לפגוע בזכויות השוכר.
    כלומר ממועד המסירה של הדירה הקונה יקבל את דמי השכירות אליו והוא יעמוד מול השוכר.
    בהצלחה,

    תגובה
  • 09:33, 10 בפברואר 2015

    תודה על תשובתך.

    מסתבר שהאופציה לא מומשה כנדרש בחוזה, באופן רשמי בכתב, ולכן אנו לא מכירים בה ומבחינתינו השוכר נמצא שם על בסיס חודשי כרגע לפי שכ"ד שהוא משלם. החוזה לא חודש והאופציה לא מומשה בכתב (בחוזה מצויין שיש להגיש בקשה בכתב שלושה חודשים מראש בדואר רשום והדבר לא נעשה כך, אלא בSMS של הדייר לסבתי בת ה90).

    השוכר מתנגד לפינוי ולא מאפשר לרוכשים פוטנציאליים לראות את הנכס.

    כעת הוא מדבר על כך שיתפנה תמורת סכום כסף שווה ערך לשכר הדירה כפול מספר החודשים שלטענתו נשארו לו לגור בדירה, שזה 20 חודשים.

    האם הוא צודק בעמדתו, וכיצד יש לפעול במצב כזה?

    תגובה
  • 13:28, 11 בפברואר 2015

    שלום רב
    אם לא שלח דואר רשום - אזי לא עמד בתנאי החוזה.
    אם חשוב לכם למכור ולא משתף פעולה - ניתן לפנות בתביעת פינוי לבית משפט.
    עלות התביעה הינו 7,000 ש"ח + מע"מ.
    בהצלחה,

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע