חוקים לגבי פיצול דירה - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • אורן

    נשלח ע"יאורן 14:33, 13 במרץ 2015

    שלום, רציתי לדעת האם יש פיצול דירה שהוא חוקי, כאשר יש בדירה מטבח אחד משותף ולכל חדר יש שירותים ואמבטיה משלו לכל דייר האם זה חוקי? האם זה דורש היתר בניה מיוחד כדי להוסיף שירותים ואמבטיות לחדרים? והאם הוספת שעון חשמל/מים פנימי לכל חדר זה חוקי? אשמח אם יש הפניה לגבי התקנות בנדון, לא הצלחתי למצוא ברשת תודה

    השב
  • 11:24, 15 במרץ 2015

    שלום
    כל שינוי של מע' הביוב דורשת היתר מהעירייה.
    כך שגם הוספת שירותים ו/או אמבטיות לכל חדר דורשת היתר ע"פ חוק.
    יש אפשרות לבקש לפצל דירה באופן חוקי - נדרש התייעצות עם בעלי מקצוע במקרה כזה.
    עיקרי התקנות בקובץ תקנות מספר 7050 מיום 20 בנובמבר 2011 פורסם תיקון לתקנות תכנון ובניה (סטייה ניכרת מתוכנית) הקשורה לפיצול דירות.
    לתקנות סטייה ניכרת מתוכנית נוספה תקנה 9 (א) הקובעת כי פיצול דירות אינה בגדר סטייה ניכרת ובלבד שהתמלאו התנאים הבאים:

    1. שטח הדירה לאחד הפיצול לא פחות מ- 30 מ"ר.

    2. הבקשה להקלה חתומה בידי כל בעל זכויות במגרש .

    3. מספר הדירות שהוספו לא יותר מ- 30% מהמספר הדירות המירבי המותר על פי הוראות התוכנית התקפה שחלה על המגרש.

    4. חוות דעת של מהנדס הוועדה.

    5. הבקשה תואמת החלטת הוועדה המקומית.

    6. הוועדה המקומית רשאית לא לאשר את הפיצול בגלל מחסור ומוסדות ציבור ושיקולים נוספים.
    בתקופה של שנתיים מיום כניסת התקנות לתוקף, הבקשה להקלה די שהיא חתומה על ידי 75% מבעלי הזכויות במגרש.

    התקנות נכנסו לתוקף ביום 6 בדצמבר 2011 . הוגבל לתקופה של 5 שנים למיטב ידיעתי.
    הנוסח המחייב הוא הנוסח של התקנה כפי שפורסם בקובץ תקנות.
    בהצלחה,

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע