יצירת יחידת דיור בתוך דירה - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • רועי

    נשלח ע"ירועי 22:22, 19 באפריל 2015

    עו"ד שגיא שלום, אשתי ואני שוקלים לעבור לדירת גג חדשה מקבלן בבניין בעל 9 קומות, הדירה כוללת שני מפלסים. היות וכיום אנו רק שניים, חשבנו לצור חלוקה בדירה כך שנוכל להשכיר את המפלס העליון לדייר או כקליניקה כלשהי בשנים הקרובות.. הדירה בנויה בצורה כך שליד דלת הכניסה מצויות המדרגות למפלס העליון המוביל לקומה בעלת 2 חדרי שינה, ושירותים+מקלחת ומרפסת של 27 מ"ר. חשבנו על הוספה של קיר פנימי הכולל דלת ובכך לצור הפרדה בין שני המפלסים. כך שלאחר הכניסה לבית תהיה כניסה נוספת שתוביל לדירה בה אנו נגור (המפלס התחתון) והמדרגות למפלס העליון המושכר. חשוב לציין כי קראתי באחת השאלות הדומות שנשאלו פה, כי על היחידה לאחר החלוקה להיות בעלת לפחות 30מ"ר בנוי ואכן כך יהיה בשני המפלסים. אך עדיין נותרתי עם מספר שאלות: 1. האם כלל חוקי לבצע פעולה שכזו שמחלקת את הדירה לשניים ולהשכיר חלק אחד ממנה? 2. האם נדרשים אישורים או היתרים מיוחדים על מנת לבצע חלוקה כזו או שפשוט ניתן לבקש מקבלן הפרויקט ולהוסיף על כך את העלות ביצוע? 3. האם ניתן לבצע בתוך הדירה התקנה של מונה חשמל/מים לקומה השנייה כך שאדע את הצריכה בה? בתודה מראש, והמשך שבוע טוב

    השב
  • 13:09, 20 באפריל 2015

    שלום רב
    1. בעיקרון זה לא חוקי אלא אם התב"ע מאשרת זאת. כלומר צריך לראות שבתוכניות של העירייה הדבר מותר.
    2. כן תמיד נדרש היתר ע"מ לבצע חלוקה של יחידה ל-2 יחידות או יותר.
    3. מעשית אפשר לעשות - חוקית לעשות זאת רק אחרי קבלת האישור מהעירייה.
    בהצלחה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע