שאלה בנוגע לסיום חוזה מצד המשכיר - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • דויד

    נשלח ע"ידויד 14:54, 10 ביולי 2016

    שלום מזה שנה וחצי אני משכיר דירה מבעל בית. חתמנו על חוזה בכניסתי לדירה (בחוזה רשום תאריכי השכירות 1.1.15-1.1.16) כאשר ניתנת לי האופציה למשך 3 שנים להאריך את החוזה ע"י הודעה לבעל הבית. כמו כן רשום שאם אני או המשכיר אינם מעוניינים לישם את אופציית הארכה יש להודיעה 60 יום לפני .אם לא מודעים כלום החוזה הנוכחי מוארך אוטומטי. כמובן שלפני שנגמרה השנה הראשונה הודעתי לבעל הבית שאני מעוניין להמשיך לשנה נוספת ..נתתי לו 12 צקים ולא חתמנו על חוזה חדש...מאז עברה לה חצי שנה ובעל הבית הודיע לי שהוא מעוניים שאני אסיים את החוזה עוד 2 חודשים ואצא מהדירה. האם הוא יכול לעשות כזה דבר? כרמת העיקרון המקום היחידי לפי החוזה שהוא יכול להגיד לי לעזוב זה לפני סיום השנה 60 יום לפני ע"י הודעה ואז להגיד לי שהוא לא מסכים שאני האריך חוזה. (יש לציין שבעל הבית לא מכר את הנכס אלה מעוניין שהבת שלו תעבור לגור שם) אני מצרף את הקטע היחידי בחוזה שמדבר על הפסקת שכירות (משני הצדדים): 1. המבוא לחוזה זה מהווה חלק מהותי ובלתי נפרד ממנו. 2. המשכיר משכיר בזה לשוכר והשוכר שוכר בזה מהמשכיר את המושכר בשכירות בלתי מוגנת עפ"י חוקי הגנת הדייר, לתקופה מ- 1/01/2015 עד 31/12/2015 (להלן: "תקופת השכירות"), בתנאים המפורטים בהסכם זה. 3. לשוכר נתונה הברירה להאריך את השכירות לתקופות נוספות של שנה כל פעם, עד לתקופה כוללת של 3 שנים (להלן, בהתאמה: "האופציה", "תקופת השכירות המוארכת"), בתנאים הבאים: 3.1. תנאי הסכם זה יחולו על "תקופת-השכירות-המוארכת" בשינויים המחויבים. בכל מקום בו רשום בהסכם זה "תקופת השכירות", יחשב הדבר כאילו נרשם "תקופת השכירות או תקופת השכירות המוארכת". 3.2. הסכם זה יוארך אוטומטית אלא אם כן יודיע השוכר למשכיר, לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות, על כוונתו שלא להמשיך את השכירות. 4. המשכיר יהיה רשאי לבטל את האופציה אם מכר את הנכס ונתן לשוכר התראה בת 60 יום מראש. תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

    עו"ד תומר פרלמן,מנהל הפורום

    11:45, 17 ביולי 2016

    שלום דוד,

    בהסתמך על קטע ההסכם הרלוונטי אותו הנך מצטט בפנייתך, הרי שהמשכיר אינו רשאי לסיים עמך את יחסי השכירות עד לתום תקופת האופציה אלא אם מכר את הנכס ונתן לך על כך התראה של 60 ימים מראש.

    תוכן הודעה זו אינו מהווה יעוץ משפטי ואין להסתמך עליו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע