מתן הודעה מוקדמת על תום יחסי השכירות - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • קוסטה

    נשלח ע"יקוסטה 20:22, 23 בינואר 2014

    שלום רב, אני ואשתי שוכרים דירה, שהחוזה עליה יסתיים בסוף החודש הזה (זוהי למעשה אופציית שכירות - שנה שניה). מצאתי לפני כשבועיים דירה חלופית וחתמתי על חוזה שכירות מתחילת חודש הבא. הודעתי לאחר מספר ימים לבעל הבית הנוכחי שלי שאני מתכוון לפנות את הדירה ואפילו מצאתי לו שוכר חלופי פוטנציאלי, אך זה לא מצא חן בעיניו. בעל הדירה טוען כי חובתי הייתה להודיע לו חודשיים מראש לפני שאני עוזב, וכעת הוא דורש שאני אשאר בדירה או אשלם לו פיצוי של חודשיים. הסעיף היחיד בחוזה שמדבר על מתן הודעה מוקדמת מראש הינו סעיף 13, ואני מצטט: הארכת תקופת השכירות (אופציה): "לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 1.2.13 ועד לתאריך 31.1.14 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות. דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב, לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות , שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן. השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום". בנוסף אציין, כי המשכיר מחזיק בשיק בטחון שלי, ובשיק לחברת חשמל. האם יש צדק בעמדתו? האם אני זכאי לפנות את המושכר ללא רבב של טענה מצד המשכיר ולקבל את השיקים שלי בחזרה, כפי שאני סבור? תודה מראש!

    השב
  • 20:25, 23 בינואר 2014

    למשכיר יש גם ערבים לחוזה. האם רשאי לתבוע מהם משהו?

    תגובה
  • 14:28, 26 בינואר 2014

    שלום
    בכפוף למוסכם ביניכם בחוזה, אם החוזה הסתיים ואין נזקים לדירה וכיוצ"ב - אינך מחוייב לבעל הדירה במאומה.
    בהצלחה,

    תגובה
  • 14:27, 26 בינואר 2014

    שלום רב
    אם אכן נגמרה תקופת השכירות והאופציה מסתיימת בסוף החודש אין צורך לתת הודעה מראש על העזיבה של הדירה.
    בהצלחה,

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע